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在西柏坡国御温泉度假小镇项目推介会上，购房者在咨询房价

刚需楼盘能火多久？业内看法不

各种各样的刚需楼盘广告语铺天盖地，冲击着每个人的心理底线，但是，这波行情究竟会持续多久？市场中博弈的各方究竟是什么样的态度？刚需到底还能“火”多久？对此，业内人士看法不一。

前不久，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国家庭金融调查报告》的最新研究数据。在这份调查报告中，“中国住房刚需旺盛的年代已经过去”成为此次报告的最新观点。研究中心主任甘犁认为，目前楼市刚需的火爆不会维持很久，市场对楼市抱有幻想，是因为对中国住房供需数据的不了解。甘犁预计未来不到2年半的时间里，保障房和商品房足以满足中国的住房需求。

石家庄中迪房地产有限公司办公室主任魏红刚认为刚需概念比较模糊，本身不是特别准确，更能以定性石家庄楼市火不火的问题了。河北中原地产经纪有限公司总经理黄新颜认为，刚需占主导消费比例，刚需成交量，可以预示楼市的温度，她说刚需可能会带火石家庄楼市。石家庄爱尚街营销总监李钺认为还是取决于楼市价格。刚需是有一个价格区间的，二环以外三环附近的楼盘是刚需楼盘的主要地。

一些业内人则表示，所谓刚需，是指不管环境如何变化，买房的愿望都是很强烈的，都是要买并且努努力能买得起的。目前市场上刚需人群主要是首次置业者和首次改善置业者，我认为这两类刚需购房力远远大于我们的预期，他们也大都在这轮刚需阳线中有所斩获，下手购房或正要下手购房是他们近期的真实写照下半年，随着“金九银十”的到来，正是刚需买家购房的好时机。未来在坚持楼市宏观调控的大前提下，市场将引导积蓄已久的刚性需求有计划有步骤地平稳释放。

石家庄鹏翔房地产开发有限公司营销总监肖磊分析说，随着人们的消费习惯和对未来品质生活的追求，越来越多的人在买房这个问题上更加趋于理性化，目前石家庄地产这块开发量较大，作为购房人群来说主要是以刚需为主，同时他也提醒广大投资者也不能单纯依靠刚需。

有业界人士指出，未来有很长一段时间市场还将以刚需产品为主，一方面因为限购政策作用，中小户型供应将偏多；而在限购政策之后，单一房产证的大户型也成了稀缺产品，这无疑将促动改善型需求的入市；而豪宅需求将始终受到流动性的影响，类似此前的降息，给豪宅的刺激反而最大。

对于刚需汹涌入市，河北攻略经纪有限公司项目经理牛艳丽坦言，刚需不会带火石家庄楼市，目前石家庄刚需占的比重是60%，投资占40%，同时她还表示表示，价格和信心是促使刚需行动的关键因素。首先是房企积极以价换量策略奏效，理性回落的市场价位吸引了刚需；其次，更重要的是市场信心的成功筑底，尽管目前限购政策尚无松动迹象，但无论是央行的连续降息，还是石家庄市普通住宅标准的调整，无疑都给房地产市场吹了暖风。（文/河北网记者 杨林 实习生杨阳）

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