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刚需释放促使高性价比产品“走红”

在降息利好消息的影响下，下半年石家庄的楼市交易量出现了很大的攀升，业内人士也多认为，此次楼市的回暖是一个刚需逐渐释放的过程，从5月份开始的成交数量反弹，跟压抑了两年的消费需求集中释放有关系。支撑这一轮成交量放大的主要是刚性需求客户。虽然目前政府调控政策力度保持不变，但下半年楼市后半场应该比较乐观，刚需产品应该在下半年表现出量价齐升的局面。

进入到8月份后，在刚需力量的带动下，石家庄楼市回暖的苗头愈演愈烈，不仅楼市成交量相比之前有了很大的提升，而且部分优势地段的品质楼盘出乎意料的火爆，首期推出的房源大多都被一抢而空，此番现象既与刚需购房热情高涨、爆发式的释放有关，从另一方面也说明了石家庄楼市高性价比住宅的匮乏，既能在价位上 达到购房者心理预期，又能很好的满足人们居住理想的楼盘少之有少，如果说楼市回暖是意外的话，那么高性价比楼盘的“走红”并不意外，尤其在需求释放出来 后，这种高性价比楼盘的突然“走红”只是水到渠成的事情。

据了解，“刚需”目前已经成为房地产圈内的热词，2012年，“以自住需求为主的刚需力量将是楼市购买主力”也已经成为众多业内人士的共识。

因此，自从三月刚需首轮大爆发之后，许多开发商都有明确的调整产品线向刚需靠拢的信号。只要每天翻看报纸就能明显感受到，市场上的刚需产品呈现爆发性增长，比例远超过去数倍。纵观近期市场上新进入的一些项目，以及不少还处于规划阶段的新项目，刚需都是其绝对的产品主线。

河北中原地产研究部经理曹海亮认为，上半年取得的良好业绩就主要得益于公司对于刚需人群的把握，通过调整产品线迎合市场需求。同时他还表示，自本轮调控以来，刚需人群已成为市场主体。如何抓住有限的刚需客户群，是企业在逆势中生存甚至发展的关键所在。不过对于开发商来说，随着越来越多的开发企业顺势对产品线进行调整，未来刚需产品同质化趋势越来越强，未来竞争压力将会进一步加大。

对于购房者而言，最关心的就是房价还降不降，“现在如此敏感的时刻，降不降价不好说，但一时半会儿肯定是涨不起来的。当然从长远来说，随着收入提高和经济发展，房价合理、稳步地上涨将是趋势。”提及房价会不会降，无论是开发商还是业内人士，基本上都保持上面的观点。作为一个省会城市，与其他地方相比，石家庄的楼市泡沫并不大，下半年在政策的压制下，像2008年那样的大反弹不易出现，但房价小幅上涨是难以避免的，因此，有购房需求的刚需置业者们，尽可以抓住现在的机遇，该出手就出手。

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