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8月18日的北城国际开盘现场说明了刚需的强大购买力

石家庄刚需“围城”来势汹涌

近一个月来楼市的异常火热让人们似乎捕捉到了一丝楼价上涨之风。加之传统的“买涨不买跌”的消费心理的催化，8月刚性需求释放量增加，其中高品质楼盘，如万达、恒大等项目，许多购房者期待其开盘，价格在5000元以下的超低价楼盘备受购房者青睐。

“这两天都在忙着签约，高峰时期一天签约30套左右，创下了限购以来公司的成交记录。”石家庄某楼盘一销售经理告诉记者，近两个月的销售情况比原先预期的还要火，所推出的500套房源两个月内几乎就售罄。

据了解，7月份石家庄共有8个新盘上市接受咨询，环比6月份增加1个楼盘。从物业类型上来看，包括4个住宅项目，1个写字楼项目，1个商铺项目，1个别墅项目，1个建筑综合体项目。由此可见，住宅仍是楼市新增供应的主要类型。

从区域分布来看，裕华区3个项目，上市新盘最多。可以看出，除了新华区本月没有新盘外，其他区域均为1个。纵观7月入市楼盘，不难发现，开发商应大潮流推出刚需户型，住宅项目主推户型均在80-120平米。其中，西柏坡国御温泉度假小镇，公馆和洋房的户型为38-118平米，且全部精装修，配送家具家电及软装饰。

8月18日，位于长安区内的北城国际C区加推160套房源，300余位客户再次聚集北城国际展示中心，抢购一百余套房源得主。长达两个小时的选房过程不断传来成功购房的喜讯，当天以100%的销售率再度刷新销售记录，北城国际C区全新房源再度售罄！

进入8月的第一周，石家庄楼市延续了7月份的火热，本周楼市住宅成交套数较上周有很大的增长，达到1455套，其中60平米到80平米间的小户型销售648套，占住宅成交套数的55.67%，领跑其他户型。在刚性需求旺盛的同时，改善性需求的购买力也是不俗的，上周100-120㎡的中大户型住宅成交了234套，占住宅总销售面积的20.1%。

在刚需力量的带动下，量价齐升的局面已渐渐在石家庄市场上呈现，很多按照“买涨不买跌”的购房者也已经蠢蠢欲动，对自己中意的房源赶紧下手。另外一方面，传统旺季“金九银十”即将到来，8月份就成了众多开发商的“蓄水”期，相信很多开发商针对此时期做了充足的安排，以价换量、打折促销是依然是这一季的主打牌值得关注。

其次，地铁的到来，无疑对楼市产生利好但并非是唯一的，影响楼盘价格的还有政策走势、市场供求、周边配套与产品本身；二是要认清是否真正的“地铁房”，“地铁房”有个“千步效应”， 如果以地铁站为圆心，500米作为半径画圆，这个圆所覆盖的土地范围，才真正享有地铁物业所带来的便捷。而一些打出地铁概念的楼盘距离地铁其实较远，购房者需要擦亮眼睛。

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