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三、保障性住房会给房价带来多大影响

全国一年内1000万套保障性住房指标已分解到各省市，省会一年内要建设保障性住房和棚户区改造住房41248套。不少人寄希望于保障性住房供应能对房价起到抑制作用。应该说，加快保障性住房建设确实能发挥这种作用。但能不能实现此目的，要看两个方面的基础和工作：

一要看保障性住房供应范围。这取决于一个城市总体经济水平，经济发达的城市，人均收入水平高，保障性住房供应条件可能相对宽松供应面大，而经济不发达，产业基础薄弱的城市，条件可能趋紧，供应面小，迫使很多人仍然要走入购买商品房的行列，对抑制房价起不了多大作用。

二要看政府的财力投入和保障性住房供应节奏。财力充足的政府，投入大、投入快、工程进度快，建设周期短，供应节奏快，否则工期长，供应节奏慢，如果一个保障性住房工程项目从开工到竣工用三五年时间，恐怕很难起到平抑房价的作用。

四、请关注CPI的变化

房价过高并不只是地价过高，开发商利润过高造成的，而是一个综合因素作用的结果，其中还包括资金成本，如贷款利息、管理成本、如人员工资、管理费用、原材料成本、建筑成本，建筑成本又与人工成本密切相关，人工成本又与人工的生活成本息息相关，这就扯到了米、面、萝卜、白菜、油盐酱醋等生活品的价格。这些价格可以从CPI上反映出来。关注CPI的变化，是我们判断房价走势的重要依据。

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