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2011年下半年，省会房地产市场何去何从，应从多方面分析、判断，不能简单地从几组数据中匆忙下结论，数据只是一个城市或一个地域的市场反映，有很大的局限性，不具有普遍性，也不具有永久的意义。所以，应从以下几个方面综合分析：

一、调控政策是否已得到普遍的落实

按国家调控措施要求，凡是房价涨幅过高、速度过快的城市，均应出台相应的具体措施，就我省范围讲，也绝不仅是省会一个城市被列入调控范围，如果地方政府落实不彻底，国家不会松手，调控力度不会减弱，直至在全国范围内，特别是二、三线城市收到普遍效果，使房价稳定下来。这就意味着，已经得到控制的城市，短期内不会出现价格反弹，房价需保持一个稳定期，起码要一年左右时间。

二、调控的根本目的是什么

一年多的市场调控是政府积极作为的表现，应该说市场经济不是政府放任不管，建立良好的经济秩序并维持稳定是政府的职责所在。但调控绝不是只针对哪一个行业，而是综合治理的若干措施之一。

对房地产市场调控的根本不在于限制房价，在某种意义上讲，房价过高是消费者消费欲望过高，过快膨胀而引发的，这是不可否认的因素，没有需求刺激，不会有过量的生产，过量的生产会带来相应行业的超负荷运转，成本增加，产品PPI过高，促使房价上涨。所以，从根本上说，治“本”就是要在一定时间内控制消费欲望过快地膨胀，可持续、稳定的消费，才能保证国民经济的可持续发展。限购、限贷就是要控制超越时代和经济能力的超前消费。一个或一对年轻人刚走上工作岗位，就要住上父母为之奋斗一生才能实现的100多平米精装修的房子，应该是和家庭和社会的经济能力不相适应，这并不是说，年轻人不能住好房子。而是说，超时的消费会给社会带来巨大的经济压力，在没有给社会创造财富时，过早的享受社会财富，会使经济发展失衡。所以，从这个方面分析，在调整政策指导下，消费者适度调整自己的消费需求，才能使调控政策真正落实。否则，房价会永远随着需求过旺飞涨。

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