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河北网此次独家专访石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，李会长为我们的广大网友解析石家庄下半年房价走势以及国家调控对于石家庄的影响，同时，多方面分析了省会房地产的现状，殷切地向河北网的广大网友提出了买房应关注的几个问题。

2011年上半年，国家和各地方政府延续了房地产市场高强度调控。从目前情况看，对二、三线城市房地产市场调控目的已基本达到。主要表现为：

首先是房价飞涨的势头已基本得到遏制：

06年商品房普通住宅销售均价为2782元∕平米，07年涨至3488元∕平米，涨幅为25.37%，08年均价为4020元∕平米，与上年相比，涨幅为15.25%。09年在经过08年一年的市场低迷之后，房价基本处于凝固状态，年初均价为4011元∕平米，年底增至4030元∕平米，涨幅仅为0.47%。但到2010年，房价出现反弹，年初均价为3758元∕平米，年底达4191元∕平米，涨幅达到11.13%。而2011年1—5月份的价格走势是，从年初的4081元∕平米降至4054元∕平米，降幅为0.66%，与2010年5月份相比，下降1.34%。由此可以说明，房价趋于稳定，人们所担心的一天一价，一月一大涨的局面得到了控制。省会房价调控目标基本完成，房地产行业健康稳定发展。

其次是投资或投机性购房行为受到了控制

从交易量上分析，09年商品住宅销售量为432万平米，存量房交易量为214万平米，两项合计为646万平米，而2010年两项合计为540万平米，与09年相比下降106万平米，降幅为16.4%。2011年1—5月份总成交量为185.5万平米，与2010年同期224.07万平米相比，下降17.22%，这与我们平时调查投资或投机性购房比例在15—20%之间相吻合，可以认为，下降比例成份中，主要是投资或投机性购房，当然，亦不排除其中有因限贷、限购等政策的实施而受“牵连”的小部分刚需购房者成份在内。

第三，投资商业地产趋势明显，速度加快。

在投资住宅受限的情况下：改变投资方向是投资者采取的应对措施，从房地产市场情况看，投资商业地产的变化趋势很明显。09年营业性商业地产均价为7777元∕平米，成交量达13.11万平，而在2010年，在高达12452元∕平米的高价位上，成交量达到17.35万平米，价格增加60%，成交量反而增加32%，2011年1—5月份，成交量达11.48万平米，与2010年同期的6.72万平米相比，增加70.1%。足以说明，房地产投资客的投资方向在调控政策影响下的改变力度，商业地产成为楼市新宠儿。

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