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正在建设中的祥云国际，未来将成为石家庄旅游地产的领跑者

提醒：房企需要耐得住寂寞

在房企蜂拥进入旅游地产领域的同时也暗藏隐忧。

河北师范大学旅游系副教授陆朋认为，目前石家庄市旅游资源缺乏深层次的开发，尤其是旅游资源的利用流于表面化和随大流，缺乏独特的文化底蕴。石家庄市既有山林、湖泊、温泉等自然资源,又有历史文化名城、现代革命圣地等人文资源,而且数量多,开发价值很高。然而，石家庄缺乏在同类景观中独树一帜的品牌，很难吸引更多远方的游客。

专业从事商业地产研究的戴欣明表示，旅游地产的运营模式与住宅有很大的不同。进行住宅项目的开发基本就是一个买卖的过程，但是旅游地产由于符合着更高的资源价值，除了买卖外，持有将具有更大的获利空间。

他说，做好一个旅游地产项目不仅要考虑大的未来经济环境，同时还要考虑周边的经济环境。操作难度是住宅项目的10倍。“并不是所有的企业都能成功转型，即便是大型房企也有骑虎难下的。”

陈宝存也表示，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地产需要开发商长期投入持有经营。需要企业耐得住寂寞，等待最后的收获。

同时他还提醒消费者，在旅游地产市场火爆的同时，一定要警惕一些不法开发商利用消费者的投机心理，使得旅游地产成为开发商和机构投资者“圈地圈钱”的工具。

如何破解旅游景点少、配套资源不丰富的瓶颈？元氏县政府认为，唯有按照“政府主导、市场运作、招商开发、科学管理”这一思路进行合理布局，科学发展，蟠龙湖国际旅游度假区的旅游资源才能得以整合，将蟠龙湖国际旅游度假区打造省会石家庄近郊山水生态花园和旅游中心。

旅游地产相对于住宅或商业地产而言，本身就是一种投资大、周期长的物业产品，也是其风险所在，如何规避风险，没有什么特别的“灵丹妙药”，只能要求其项目在产品定位上要具有抗风险能力，即项目的选址、规划设计、产品设计、目标客户定位、市场推广和营销上都是科学、合理的，并符合和适应市场检验的，当然在一定程度上也要求开发企业在资金上要有充足的长线运营的准备。唯有科学合理，才能规避其风险。（文/河北网记者 杨林）

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