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全国：旅游地产投资加速升温

地产调控的基调未变，尤其是限购政策大大抑制了一些城市商品房的购买需求，房地产市场的生态环境发生了变化。而房企在商品房市场受政策制约的背景下以及在地方政府的政策推动下，开始延伸地产产业链，加码投资旅游地产。

进入2012年以来，新一轮房企投资旅游地产的热潮正在蔓延。统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资持续井喷，进入旅游地产的资金高达2600亿元，上亿元投资签约项目就有近70个；而1-4月全国房地产总投资为15835亿元，旅游地产占将近1/5。预计全年旅游地产投资额将超万亿元。

房企加码地方旅游地产项目投资，这与地方政府对旅游地产的支持政策直接关联。目前，中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

这主要因为地方政府通过引入地产企业开发旅游地产，不仅能够实现财政收入和GDP的提升，还有助于解决就业问题。旅游项目逐步成熟后，还会产生持续的税收收入，带动当地消费，可谓一箭多雕。

正是基于这一逻辑，地方政府对旅游地产“情有独钟”，早先以非常低廉的金额把土地出让给房企，而房企所看重的也正是政府给予的这一项优惠政策。

目前，从房企热衷的海南岛到惠州东海岸、长三角区域，再到山东半岛、环渤海区以及云南，从滨海度假到内地山水园林，越来越多的房企正在旅游地产项目上“跑马圈地”。而在丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目更是星罗棋布。旅游地产投资真可谓热火朝天。

来自旅游财富网的初步统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。

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