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房地产市场已由刚性需求主导。此时的房地产市场不再以投资市场的风险收益主导，转而看供求关系与刚性需求者的真实购买力，房价收入比等数据将使国人的真实收入水平水落石出。

今年1到2月，房地产市场销售势头回暖，销售出现的新趋势显示市场发生了变化。

进入市场者价格敏感度高，中原地产研究部总监分析，跌价10%的项目占据了90%的成交量，各大房企纷纷降价求售。今年前2个月，万科、恒大、保利、金地等一线房企的销售均价，较去年下降约一成，其中金地的下降幅度最高，达24%。

刚性需求主导的市场，供求关系逐渐显示威力。销量回升无助于缓解全盛期的供应量，根据统计局数据显示，截至2012年2月末，全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加了3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。上海易居房地产研究院3月14日发布的《月度存货压力报告》也显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大，处于历史高位。库存量超过2008年的水平，如果政策不变，开发商降价求售将成为主流。

政府鼓励刚性需求的预期十分明确，市场回暖正是刚性需求预期的产物。一些银行已经打开了首套房贷优惠利率的闸门，地方放开公积金贷款，上海等地降低了保障房供应门槛，鼓励更多的人进入市场，与政府共享产权。这是地方政府在狭窄的调整空间内，既要保障民生又要回笼资金的一箭双雕举措。

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