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据中国之声《新闻晚高峰》报道，明天（20日）是各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况的截止日期。就在大限之前，国家统计局昨天公布了7月份70个大中城市月度房价指数数据。70个大中城市中，只有两个城市下降或持平，68个城市的房价依然在涨。那么，下一步楼市调控措施如何行进，限购令怎样发挥更大功效？记者就此专访了国务院参事室特约研究员姚景源。

刚刚出炉的7月份70个大中城市房价数据显示，与去年同期相比，只有海南三亚房价涨幅下降，浙江杭州持平，其余68个城市均为上涨，尽管如此，姚景源在数据中看到，按环比分析，北京、上海、广州、深圳四大一线城市7月房价与6月相比，涨幅的脚步开始停滞，涨幅明显的均为二三线城市，且势头锐不可当，因此接下来对二三线城市的限购刻不容缓。

姚景源：在70个大中城市当中，七月比六月价格下降的有14个城市，持平17个城市，上涨的有39个城市。从环比上看，北京、上海、广州、深圳这几个过去房价疯涨的城市现在环比价格停涨，说明宏观调控已经见效。从同比上看，68个城市上涨，其中涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

7月底，住建部出台了二三线城市限购的五大自查标准。而明天，就是各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况的截止日期。限购范围扩大势在必行，按照住建部的标准，新的限购名单将从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生，其中二三线城市必然大量上榜。姚景源分析，目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破。

姚景源：这种观点是短视行为，是饮鸩止渴。卖地获得财政收入没有可持续性，而且大量的投资投机进到你的城市、炒高了你的房价，这个城市会出现一个问题：表面上房子都卖出去了，价格非常高，但是会有相当数量的房子是在空置，特别需要住房的市民又买不起房。所以下一步，在二三线城市一定要加大限购力度，把游资堵住。你看看北京上海，教训就在那里摆着，房价疯涨，涨来涨去就变成了一个社会问题。

姚景源认为，从目前一线城市楼市状况来看，游资炒作是房价飙升的罪魁祸首，尽管当前楼市调控已经取得效果，开始进入一个量跌价稳的平静期，但市场中以社会游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道围墙。

姚景源：当前社会总体是流动性过剩，过多的票子总要找个出路，于是就炒来炒去。这么多的游资进到哪个领域，哪个领域就会出问题，所以北京、上海、广州、深圳过去之所以房地产出现这么大的问题，非常重要的原因就是大量游资的进入。所以要保持房地产行业的健康发展，挡住游资最管用的方法就是限购。像韩国在住房上有一个措施，叫做“一户一宅”，我国地少人多，住房不能单单依赖市场去解决，所以房地产领域一方面用市场来解决相当数量的住房，另一方面我们要有一个保障房体系，保障低收入群体，所以从目前角度来说，要想挡住游资，最管用的还是限购。（记者郭静 刁莹）

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