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卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌

　　楼市调控压力不减，限购限贷政策持续升级，外地一线房企陆续入驻，石家庄房地产市场随着近期气温不断攀升竞争也日趋白热化。在前有追兵后有堵截的情况下，房企尤其是本土房企如何才能成功突围占据有利位置？楼市调控又将何去何从？带着这些问题，河北网房产频道独家专访卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌先生。

市场竞争归根结底拼的是品牌

杨凤斌：每个房企都应该根据企业本身实际情况制定出适合自己的发展战略，目的也必须要明确。卓达集团在七月下旬举办了一系列大型活动，分别是“卓达集团亚洲幸福宜居长寿新地标发现之旅新闻盛典”和卓达集团“情系河北、感恩社会”大型经典歌会，到了八月中旬我们还将举办一个全国性的模特大赛活动。除了这三大活动外，再通过高峰论坛、客户联谊会等其它小型活动的有力配合。卓达集团一方面针对全国宣传了接下来将重点打造的养老地产、旅游地产等项目，另一方面针对石家庄市场及新老客户，卓达集团提升了的企业形象和责任感，为卓达集团打造成为全国一线品牌房企奠定了一个良好基础。

石家庄房地产市场值得乐观

杨凤斌：今年受楼市调控等因素影响，石家庄市场形势总体来说比较严峻。但如果从一分为二的角度来看问题，我认为石家庄市场需求相对而言还是比较旺盛。有以下几点原因：一、一线城市如北京出台了严厉的限购政策，包括石家庄在内的许多外地人无法在京购房，迫使部分购房者受挤出效应影响不得不返回各自家乡买房置业；二、石家庄作为省会城市，房价水平和周边省城相比有不小的差距，甚至低于省内一些城市，属于典型的价值洼地；三、石家庄随着“三年大变样”、“三年上水平”等战略规划不断深入，城市化推进速度加快，尤其是石家庄未来将打造成为拥有500万人口的大都市。长期来看，石家庄房价具有很大的上升空间。

“狼来了”激活本地房企

杨凤斌：近年来，恒大地产、万达地产、北京城建地产等等一线房企大鳄纷纷入驻石家庄。他们带来全新优质的项目和管理经验，完善的销售模式和服务理念等等，受到不少石家庄购房者热捧抢占了不少本地市场份额，使得石家庄楼市竞争进一步加剧。这就要求包括卓达集团在内的本土房企必须坚持走品牌化战略。从产品质量、配套设施、售后服务、高性价比等多个角度打造高品质项目，全方位提升自身竞争力，只有这样才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。卓达集团已经开始着手这方面的准备，通过整合各方资源，和国际公司合作，在前期的景观设计、项目规划建设，再到策划、销售、物业等形成一条龙式的产业链，力争将最好的产品奉献给广大消费者

楼市调控是为调整房地产结构

杨凤斌：当前的房地产调控主要是围绕三个字做文章，首先一个是“加”，在功能上做加法，特别在适合城镇低收入人群方面做加法，比如现在正推进的保障房建设；二是“减”，在需求上做减法，主要是抑制投资投机性的需求，比如现在正推行的限贷、限价、限购等；三是“调”，调整发展模式，住房发展模式、发展的功能模式。楼市调控总体的目的是调整结构，实现房地产业健康稳定的发展。

通过刚才的分析，可以看到石家庄房地产市场需求其实还是很大的。不过，由于受楼市调控影响，部分需求得到遏制，从而形成目前房地产市场相对冷淡的局面。我认为，包括出台限购令、提高二套房首付比例等多项楼市调控政策，实际上是在保障房建设和经济产业结构调整争取时间。随着保障房陆续建成投入使用，将占据将近一半的市场份额。未来的房地产市场将形成两条腿走路的局面，即有经济实力的消费者可以选择购买商品房，经济实力较差无力支付房价的消费者可以选择保障房。　（河北网房产频道　王伟）

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