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河北网1月22日讯（记者杨俊会）1月22日下午，石家庄市房地产业协会召开2012年房地产市场分析和2013年房地产市场走势预测报告会，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对2012年石家庄房地产市场进行了总结分析，并对2013年市场走势进行了预测。他表示，2013年应和2012年大体相同，是稳定中发展的一年。

2012年石家庄一手房价同比上涨超一成

据介绍，2012年全市共批准上市商品房项目142个，总建筑面积564.99万平方米。其中:商品住宅项目49个，33285套，总建筑面积382.71万平方米；经营性商业用房项目30个，总建筑面积108.36万平方米；写字楼（含公寓）项目63个，总建筑面积73.92万平方米。

而在成交总量上，各类房屋成交总量为 534.03万平方米，其中商品住宅成交总量为317.58万平方米；二手住宅成交总量为124.67万平方米，住宅类房屋成交量合计为：442.25万平方米；经营性商业用房成交 29.81万平方米；写字楼（含公寓）成交 61.97万平方米。

在成交额上，2012年全市各类房屋总成交额为429.6亿元，其中住宅类产品成交额为318.63亿元，占总成交额的74%。

而在与2011年的各方面数据对比上，记者看到，2012年商品住宅供应量为382.71万平方米，比2011年同比下跌13.46%；成交量为317.58万平方米，比2011年同比下跌3.82%；2012年二手住宅成交量为124.67万平方米，比2011年同比上涨39.4%；2012年住宅类总成交量为442.25万平方米，比2011年同比上涨5.91%；商业用房成交量为28.26万平方米 ，比2011年同比下跌16%；2012年总成交额为429.6亿元，比2011年上涨6.88%；住宅类房屋占成交额比例为74%，比2011年同比上涨8%。

在住宅的价格上，2012年商品住宅均价为6225元/平方米，2011年则为5632元/平方米，同比上涨了10.52%；二手住宅均价5087元/平方米，比2011年同比上涨了8.91%；商业用房均价14307元/平方米，比2011年同比上涨了10.8%。

在供需关系上，2012年供应总量为564.99万平方米，成交总量为534.03万平方米，供需关系比为1.05：1，供需基本平衡。

通过综合分析，报告认为，2012年石家庄房地产市场是稳定中求发展的一年，其中，商品住宅交易量稳中有降，但降幅不足5%；二手住宅交易量大幅上升，接近40%。综合考虑，住宅类产品交易量同比上升达5.72%，比年初预测效果要好。说明住宅类产品需求量大，住宅类产品的交易额占总交易额的比例增了8%，增加近51亿元。

不过，报告注意到，11、12月份的淡季并不淡，而且从数据上分析看出，这两个月商品住宅成交量都接近50万平方米，是历年没有的现象。对此，报告认为，成交量的上升说明：一是开发商的促销手段收到了效果；二是消费者观望心态发生了重大变化，价格变化使观望者的心理预期破灭。三是调控成果稳定，没有出现大起大落现象，调控取得了阶段性成果。

报告同时认为，住宅类产品仍是市场主流产品。

2012年石家庄33块土地出让 将影响2014年土地市场

报告还对2011年——2014年的土地市场进行了分析和预测，认为，2014年上市供应量将明显不足，如果政策不放松，开发企业拿地积极性不高，将严重影响2014年供应。2014年上市供应量明显不足，如果政策不放松，开发企业拿地积极性不高，将严重影响2014年供应。

在对2011年和2012年的土地市场分析时，报告援引了许多数据，显示：2011年全年共有58宗土地，约301.43万平方米成交。其中纯住宅项目用地和商服、住宅项目用地35宗，约219.48万平方米。

2012年，包括住宅、住宅与商服项目综合用地的地块共有33宗出让，总计153.59万平方米。其中，纯住宅用地11宗，共38.2万平方米；商服和住宅综合用地21宗，共计115.39万平方米。

报告认为，2011年对未来两年内的土地市场有影响，即对2013年市场的影响较大，而2012年对2014年的市场影响较大。报告分析，2012年纯住宅用地38.2万平方米，容积率按3计算，可形成110万平米左右的商品住宅供应量。商服和住宅综合用地115.3万平方米，按住宅70%，容积率2.5—3估算，可形成约210万平方米左右的供应量。扣除拍卖条件中5%的保障性租赁用房，两项合计有300万平方米左右的住宅供应量。

报告还注意到，上年（取得土地未开工的项目）近300万平方米的供应量，有可能提前进入市场，开发商以团购、预定，相对低价等形式在2013年抛出，共计不低于100万平方米，这样就弥补了2013年的供应不足。

2013年市场稳中发展 调控力度放松并非无可能

通过对2011年和2012年的供应、成交和土地市场数据分析，报告认为，根据历年来对我市刚性需求和改善性需求的统计、研究和分析，特别是2012年住宅成交量达442.2万平方米的综合分析，石家庄市对住宅产品的年需求量在400—450万平方米左右，按正常的供需比例，供应量应在500—600万平方米左右，从以上分析看，未来的供需大体平衡，但供应比例略小，供应偏紧，从市场观点分析，趋向于卖方市场。

报告还预测，预计2013年成交量不低于2012年，价格涨幅仍不会低于10%，住宅类产品和小型公寓将是消费主要需求和投资产品。小型商铺或便于分割的门脸房是中小型投资者青睐的产品。另外由于2017年前，国家要求不再批准别墅用地，现有已批建或在建的别墅类项目将趋向于热销。

针对调控力度并没有放松的现状，报告分析认为，从政府调控的力度分析，目前还没有任何松动迹象，即使“两会”召开以后，新一届政府走马上任，出于巩固成果和防止反弹的需要，调控政策要保持一定的连续性，延续期至少要半年时间。2013年十月份以前，不会有大的变化，关键要看GDP的增长速度是不是达到预定目标，如果出现经济下滑，GDP增速达不到预定目标，那么房地产这个重要的经济增长点会引起重视，调控力度放松不是没有可能。“限购令”的延续短期内将遏制市场过多地倾向于卖方市场，以遏制房价过快上涨。

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