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前三季度GDP出炉房地产开发投资增速回落(3)

时间:2012-10-19 08:44河北网(www.he-bei.cn)

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业内分析：市场虽有好转但仍处在低迷期

从数据上看，房地产市场似乎有所好转，但业内并不乐观，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国来看，尽管各类销售指标数据或增速降幅比上半年有所缩小，但是从全国房地产市场销售状况来看，在楼市调控政策从严执行，坚持去投资化的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。

相关数据显示，截止目前，尽管已经有几家企业已经接近完成年度销售业绩指标，多家企业目标完成率表现也较为抢眼。从成交量逐渐回升的行情来看，的确房企业绩有改善的方面，尤其是以高周转为主的房企，采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩，跑赢了市场大势。

张宏伟认为，尽管多家企业目标完成率表现也较为抢眼。但是，从房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，基本上就可以发现大多数房企降低了年度的销售业绩指标，今年房企业绩公布因此有粉饰的成分。并且，由于开发企业“以价换量”的市场行为，开发企业的利润率明显会走低，开发企业表面上的业绩增长并不代表利润率的增长，这应该也反映出市场基本面并没有出现明显好转。

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