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建议：五大因素考验商铺前景

任金飞认为，如果说三大法宝是考验投资者本身实力的三大因素的话，那么如何看待一间商铺的未来前景，则要考虑五大因素。

一、 看地段：看人流不是数人头

任金飞认为，看一个地段的繁华与否，不仅仅是要看这个地方段的人流量多与少，更要看这些人流的消费意愿和消费结构。看人流，一定不是数人头，人头的多少没有太大参考价值。因为有的地方，虽然人很多，但人们脚步匆匆，只是路过，根本没有停下来消费的意愿，那就等于没有人气。这种没有人气的地方，单个的商业不可能活下来。

二、 看氛围：学会“傍大款”

任金飞认为，一间商铺的前景如何还要看周边区域的商业氛围和居住人群。如果这间商铺周边有大型的社区和商业，那么商铺的生命力也会更旺盛。商业讲究扎堆，越是有大型商业综合体，越是人气很旺的商业旺地，周边商业火起来的几率就高。比如他看好一个大型超市沃尔玛外租区小商铺，为此，他还专门让外地的亲戚帮忙，看了看他们那里沃尔玛外租区的经营情况，都很火。

三、 看消费习惯：购物细节决定购物习惯

任金飞认为，研究消费者的购物习惯，要从一些细节入手，如受走路习惯的影响，人们逛商场和商街，通常先从右边开始逛，同样的区域，右边的商铺位置会更好些。人们通常进了商场后，先逛哪里，后逛哪里，通常先从哪边开始逛，这些都决定了商铺价值的不同。

四、 看公交状况：公交车多少决定商铺价值

任金飞认为，大型商业一定要依赖发达的公交。公交车太少，人气就上不来，因为商街的消费基本上是针对市民阶层的，没有公交，会损失不少消费者，商铺的价值也会大打折扣。

五、看规划：最坏打算看待规划结果

任金飞认为，地段、地段还是地段，这是房地产业的金科玉律，商铺的投资价值更是跟地段休戚相关。好的地段肯定会有较好的商业规划，未来该区域的规划中是否有大型超市或社区？人流量的设计是多少？这些要预先考虑到。但即便如此，还要有最坏的打算，即：万一某些大型超市不进驻了该如何办？那就要考虑在最坏情况下的应对之策。 “商业有风险，投资须谨慎。”任金飞告诉记者，投资商业是一件很复杂的工作，因此，建议投资者在投资前一定要做好各方面的调查和研究，谨慎投资方能获得最大的收益。（河北网记者 杨俊会）

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