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近日，石家庄市政府办公厅下发《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，自6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%。基准地价上涨为何此时上调，基准地价上调后又有何种影响？这个问题引发业界人士的关注。

基准地价上调影响拆迁价格

对于基准地价为何上调？石家庄大诚房地产公司战略发展总监李强认为土地基准价格多年未调整，大家感觉现在的涨幅很高，是情理之中的，上调的多也是因为之前的价格太低的缘故。

他还表示，土地基准价格的调整对拆迁补偿价肯定是有影响的，但不是成比例的。

就这个问题，业内人士认为，基准地价的调整对于拆迁价格的影响主要还是看拆迁的具体政策，补偿的标准还应该按照新的拆迁条例来。

基准地价调整或导致房价上涨

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源在接受记者采访时说：“基准地价的上调对房价会产生一定的影响。土地的起拍价格提高了，最后的成交价一定会上涨，但并不一定会涨43%，这个不是成比例的。如果按这个调整比例来算，每平米的地价上涨1200元/平方米，按容积率2.2计算的话，每平米楼面地价大概会上涨500元左右，这只是其中一项成本的增加，现实中房价的变化还要结合市场情况来定。”

河北经贸大学经济研究所田学斌博士认为房价主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。市场的需求才是影响房价的最根本因素，地价的影响不大，大家不宜过分高估。未来开发商可能以此作为销售的噱头，但是对于现售的住房价格应该没有太大的影响。（文/河北网记者齐宏）

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