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“偷换概念”景区周边别墅群有别于旅游地产

纵览石家庄A级旅游景区的地产项目，多数为别墅类别，如位于鹿泉龙凤湖度假风景区周边的中堂，位于蟠龙湖风景区周边的天山龙湖世界，灵寿横山湖景区周边的水郡花洲等，因其与旅游景点相依，因此又常以旅游地产相称。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，景点周边建别墅和旅游地产是有差异的，所谓旅游地产主要享有旅游资源，然后再是地产。旅游地产对于旅游资源是直接性占有，而建在景点周边的别墅群只是“利用”和“分享”旅游资源的生态环境等优势，是为了在营销上的卖点炒作，如果只是建在一般的景区，不如称为度假产品更为贴切。

张宏伟告诉记者“高端别墅尤其是一些顶级的别墅豪宅可以让一个项目的品质和品牌进一步升华，对于项目价值最大化的发挥可以起到推动作用。但是对于旅游地产市场来讲，旅游地产产品应该更加偏向大众化的中产阶级的需求，称景点周边别墅群为旅游地产是以偏概全，有点偷换概念”。

概念营销 高端别墅撑不起旅游地产

房企能顺利拓展旅游地产业务的背后是地方政府对旅游产业的渴望，而居于景点周边的土地因其不属于市区地段，价格相对于较便宜，更是成为房企争抢的香饽饽。为了有别于城市黄金地段的产品，体现产品的高端休闲差异性，别墅成为其首选建筑类别，其概念炒作是主因。同策咨询研究中心总监张宏伟说。

张宏伟表示，高端人群数量稀少的情况及其消费次数和时间的有限性，可能使高端人群对于资源的占有导致资源的价值不能最大化发挥，有可能使旅游地产项目建了未用，不能起到旅游和地产互动发展的作用。

花香漫城企划经理陈航认为，别墅与旅游地产的炒作主要是吸引高端购房者，而刚需仍是购房主力军。加之，在旅游经济日益被视为绿色经济而倍受地方政府倚重的情势下，别墅选址景点周边会破坏原有的旅游景观，旅游与地产的联姻还能走多远很难说。（河北网记者 郑佳）

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