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记者：除了这些时时刻刻影响着我们身边生活的大型项目外，我了解到你在房地产和经济学的学术领域也有着了不起的成果。比如你在很早的时候就有过对房产税方面的论文，对很多问题如何解决有过探讨。而国家在2012年则首次启动了房产税征收试点工作。同样的，国家自从颁布了农村土地流转的政策之后，你也是早期参与到实际试点城市关于土地流转项目的人。作为这种有可能影响到中国几亿农民的政策，你有什么实际参与之后的经验和感想吗？

刘静：说到农村土地流转项目，我是参与到最早的试点城市北京的很多项目中的。最深的感触就是农村土地流转是关乎国计民生的大事，必须要谨慎再谨慎。像你所说的，如果试点工作顺利，扩展到全国范围的话，这是涉及到几亿农民切身利益的事情。

中国土地制度为国家所有和集体所有的两元结构，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有建设用地的匮乏与农村集体建设用地的跃跃欲试成为近年来土地市场最为关注的一对矛盾，法律的障碍、理论的匮乏让集体建设用地入市流转遇到了重重障碍，但就我所参与的工作和实际总结的经验来看，破冰之日必将来临。由于这些具体情况在中国是没有前例和经验可以参考学习的，只能靠我们这些处于这项工作最前沿的人不断摸索总结，我们的经验是第一手的资料，对于后来者的价值是巨大的。我能参与到这些开创性政策的工作中，能给后人积攒出切实可行的经验，这是我的荣幸。

我参与的北京顺义区某村集体用地流转被设为北京集体用地流转及建设的试点，方案能够让农民分享城市发展的可持续性收益，而非以往的农民征地得到一次性补偿后在无法持续发展的问题。这也是一个成功的试验结果，可以说，我们的项目算是取得了圆满的成果。为以后农村土地流转项目扩展到全国起到了正面积极的作用。

记者：原来土地流转的政策背后有这么大的影响力，多谢刘总对我们细致的解答。通过这些介绍，我相信，大家都会对刘总做的工作表示感谢和熟悉。原来曾经我们那么多熟悉的地方都有着你的影子。鉴于时间原因，我们今天的专访只能到这儿，多谢你今天接受我们的采访。以后有机会，还请再次接受我们的采访。

刘静：很荣幸接受你们的采访，有机会一定会再次见面的。

记者：刘总，再见。

刘静：再见。

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