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当前市场也不具备“救市”刺激房地产发展的条件来说，由以下几点原因：

第一、尽管当前国内外经济形势不容乐观，但整体市场背景仍然区别与2008年经济危机，当前宏观经济形势仍然可控，国内在经济增速放缓的市场背景下仍然可保持“稳中有进”。

第二、楼市调控政策来之不易，需要持续的调控执行时间周期维持当前房地产市场的调控成果，为“自住需求”刚需购房者争取更多的购房时间；

第三、如果政策导向偏向鼓励投资性需求和投机性需求入市，那么这方可成为“救市”。无论从政策导向及市场环境来看，当前市场也不是鼓励投资性投机性需求入市的环境。

明白了这些，其实，也就明白当前政策导向的大局应该还是尽可能围绕“自住需求”进行，即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策，很有可能被快速叫停。

因此，从目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套住房的表述来看，笔者认为，这是明确单身上海户籍人士在一定的条件下仍然可进行购房一套的暗示，并且这样的购房需求原则上仍然是以“自住需求”为导向。应该来说，这个政策是以“刺激刚需”进入楼市，并不是“收紧”的表现；也不是鼓励投资性投机性需求入市的政策，因为原则上在购房套数上还是有一定的限制的。

当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。（文/同策咨询研究中心总监 张宏伟）

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