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潘石屹变“包租婆” SOHO中国散售改为出租

时间:2012-08-17 09:20河北网(www.he-bei.cn)

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昨天SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示“经过反复的分析、测算，我们公司做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海有价值的物业。”

同时SOHO中国披露的业绩显示，营业额12.22亿元，同比下降54%。2012年上半年净利润613万元人民币，同比下降65%。核心净利润率也从去年年底的25%下滑至19%。

销售收入减少一半

“今年的营业额下降并不出乎意料。”潘石屹称，是因为今年上半年公司没有新完工项目，因而结算面积减少。

“下半年银河SOHO的销售收入一旦进入，销售的量会非常大。该项目将于2012年11月份交付使用。”潘石屹说。

半年报显示，银河SOHO于2010年6月26日开盘销售，目前已经销售9成。

今年至今，SOHO合同销售金额仅为60亿元人民币，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。

潘石屹称，现在可以销售的项目金额和上半年已经销售的金额共计120亿，下半年拿到预售证的项目金额在70亿左右。

显然，120亿的已销售和可销售额已经比年初定下的230亿的目标降了一半。潘石屹指出，主要是扣除了原拟出售的北京望京SOHO高楼和上海SOHO世纪广场，这两个项目将转为自持出租。

转型：改卖为租

SOHO中国16日下午同期宣布，公司将告别散售，持有物业。

潘石屹承认，今次SOHO中国转型，包括了多项因素。其中，写字楼和商业物业租金的快速上涨是重要原因之一。目前，SOHO中国拥有的商业物业和写字楼面积超过150万平米。

此外，他也表示，在董事会上已作综合考虑，转型也包括政府政策、优质地皮减少，以及政府征收重税等因素。不过他强调，公司对宏观调控未感受到压力，又否认转型和楼市进入下跌周期有关。

面对转型后租金收入将占到全公司收入的比率，潘石屹不肯做出预计。他表示，三年后，公司的盈利将主要来源于租金收入，五年后，租金年收入将超过40亿元。之后，销售收入则逐渐成为辅助收入。

“公司有足够资金，在未来三年发展150万平方米的物业项目。”潘石屹多番指出。

今日公布的半年报显示，公司现金充足，拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额60亿元人民币，净负债率为20%。

潘石屹认为，现有资金和销售收入能支撑公司的转型。但他也承认，负债比率有上升空间，但会控制在40%以内。至于采取哪种融资方法，他透露，董事会讨论过是否要引入基金或者自己成立基金来管理自持物业。

潘石屹又称，公司内部架构会有重大变化，销售团队将会压缩，而目前公司的销售团队，便会以培训方式转型商业管理部门，但他没有透露有没有裁员计划。

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