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3月29日，石家庄房管局门口贴出《预转让房产登记表》的通知

业内分析：“国五条”落地难 不亚于蜀道难

“国五条”在各地的实施细则尚未出台，早已引起一片恐慌。从消息发布之日起，连续几天，石家庄两处房地产交易大厅日日爆满，日交易量达300多套，突破有史以来的记录。从人们恐慌的眼神中，不难看出，他们对于新政实施后引发的市场波动，房屋涨价所表现的担忧，20%的所得税不知怎么计算，万一摊到自己头上那将是一次灾难性的购房。因此，都想在地方细则出台之前，赶紧把手续办完。

事实上，“国五条”的落地，不仅对房屋买卖双方，而且对地方政府，特别是具体办事部门都带来很多实际操作中的麻烦，有些问题很难解决。可以说，某种程度不亚于蜀道难。

一难：靠20%所得税控制投机性购房，难！

征收二手房转让所得税，原本是针对炒房者的投机性购房行为的，但事实上，根据官方公布的数字，石家庄房地产市场同比涨幅10%左右，所以，对于炒房者而言，他们的获利幅度也在10%左右亦即他们的“所得”，此部分的20%，只能伤及其皮毛，触动不了根本利益，更何况，他们会把此部分费用转嫁到购房者身上，使自己获得最大利益。

二难：转让所得如何界定，难！

这里首先要进一步了解二手房的概念。从产权登记的角度分析，凡是进行过初始登记，再次进入市场的均为二手房。此部分房源，由三部分组成，一是前面第一种情况，开发商开盘时低价买进期房，转为现房办完产权登记后，短期内抛出，这种房屋不一定是旧房，也不一定装修，很有可能是毛坯房，待机而售。二是城中村村民获得个人建房批准手续后，在自家院内或大杂院内自建的房屋，或者是此类房屋被拆迁后安置的回迁房屋。（河北网 记者杨林综合整理）

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