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“20＋X”重点商贸项目之一的祥云国际项目

观点：商业地产仍需差异化竞争

石家庄的商业格局大致雏形已经形成，那么，在石家庄这片仅为400多万平方公里、人口为210万的区域上，能否容纳如此多的商业机构？即使是按照城市人口500万的目标计算，这些商贸项目能否活到充分消费的黎明？对于这些问题，业内许多人士发表了自己的观点。

河北省商业联合会秘书长曹润亭近年来一直在为商业综合体的落地和规划进行呼吁和发表看法，他认为，虽然省政府和市政府关于商贸项目的支持力度很大，但从市场角度来看，目前的商业综合体和商贸项目布点并不科学合理，尤其和平路和二三环节点处的布点需要政府和商家共同努力。

不过，他认为，就目前的商贸项目来看，随着一线房企和本土名企的对市场的研究和调查，他们对于商业地产的差异化越来越重视，商业地产的专业属性逐正在渐加强。

与曹润亭的观点很吻合的是，在“20+X”重点商贸项目名单中，除了部分体量巨大的城市综合体，一些以品牌家居经营为主的家居基地，如中储红星美凯龙家居生活广场、北方家居博览中心、东明家具基地等，而以知名卖场企业独立开发的项目也成为当前商业地产专业属性的集中体现，如华强广场、赛格电子广场、苏宁广场等。

河北省委政策研究室研究员胡冬原则认为，从河北省十二五规划和河北省商务十二五规划中可以看到，河北省将对城市商贸的发展有计划的进行引导建设，而不是商业综合体一窝蜂的上马。除了大型的商业项目，还要发展一些特色的商业地产项目，寻找差异化竞争之路才能推动商业地产的良性发展。

据介绍，现在政府也正在石家庄商业地产工作的引导力度。比如在全省重点培育60个省级以上商业示范社区等措施，就是想用政策之手推动商业地产的良性发展。 （文/河北网记者杨俊会）

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