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楼市小阳春访谈之幸福城:专访河北百顺基业地产副总经理王评田(3)

时间:2013-03-12 15:30河北网(www.he-bei.cn)
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办卡现场,长长的队伍占据了大厅内的空间

深度探究:区域高度规划项目 统领西城品质地产

说到地段,或许很多人不以为然,距离市中心远、周边配套不齐全等各种因素制约着西二环以西的区域。但这只是不了解西城区历史的人的论断,事实并非如此。

翻开西城区的地图,我们惊讶地发现,在东到西二环、西到棕榈湾、南到东胜紫御府、北到岳村余底康庄,方圆5公里的区域内,分布着大大小小的城中村、老小区、中小学、医院等各类生活设施。

历史上,这一区域就是石家庄人传统的聚居区,尤其在最近30年内,西城区上风上水的地理优势和比较完善的生活配套,使得这里犹如一颗璀璨的明珠,但由于开发水平和节奏的滞后,这颗明珠依然被湮没在黄沙中。

展开地图,王评田一一为我们细数着西城区内的各类生活设施:新华路上西二环以西,有武警医院和市八院,两所小学,生活小区不计其数。 而另一个关键的因素,也会影响整个区域房地产的开发品质和规模。王评田告诉记者,由于紧挨飞机训练场,方圆5公里内的建筑有限高要求,即不能超过80米。这意味着,在这个区域内,最高的楼层也只能是26层,这正好符合品质楼盘的层高要求。

而在附近居住多年的居民发现,即便到了石家庄房地产大开发时代,这一片区的项目仍然屈指可数,新华路西二环以西的沿线,新开发的项目只有国瑞地产的富贵城、华普城和幸福城,幸福城就坐落在两个项目的中间位置,从区域来看,5平方公里范围内,幸福城是整个区域的中心位置。

但如何身处中心而居于领袖位置?难道仅仅从项目的规模上就可以独领风骚吗?

在王评田看来,这显然不是。“身处中心不一定是核心,是核心也不一定是领袖。”王评田认为,要想真正独领西城风骚,只有站在整个区域的高度来规划设计项目,达到以项目影响整个区域的目的。而这,不仅仅是住宅一个业态能够实现的。

“为什么西城区的开发水平和节奏较慢呢?其实就是缺乏一个能够影响全区域的项目。”王评田认为,西城区内传统的项目多是注重住宅,商业配套等往往不具备,最多只是底商配套,远远达不到影响整个区域的效果。而幸福城,则是将商超、教育、娱乐等各类生活元素融为一体,打造该区域内的住宅综合体。

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责任编辑:美景
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