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办卡现场，长长的队伍占据了大厅内的空间

深度探究：区域高度规划项目 统领西城品质地产

说到地段，或许很多人不以为然，距离市中心远、周边配套不齐全等各种因素制约着西二环以西的区域。但这只是不了解西城区历史的人的论断，事实并非如此。

翻开西城区的地图，我们惊讶地发现，在东到西二环、西到棕榈湾、南到东胜紫御府、北到岳村余底康庄，方圆5公里的区域内，分布着大大小小的城中村、老小区、中小学、医院等各类生活设施。

历史上，这一区域就是石家庄人传统的聚居区，尤其在最近30年内，西城区上风上水的地理优势和比较完善的生活配套，使得这里犹如一颗璀璨的明珠，但由于开发水平和节奏的滞后，这颗明珠依然被湮没在黄沙中。

展开地图，王评田一一为我们细数着西城区内的各类生活设施：新华路上西二环以西，有武警医院和市八院，两所小学，生活小区不计其数。 而另一个关键的因素，也会影响整个区域房地产的开发品质和规模。王评田告诉记者，由于紧挨飞机训练场，方圆5公里内的建筑有限高要求，即不能超过80米。这意味着，在这个区域内，最高的楼层也只能是26层，这正好符合品质楼盘的层高要求。

而在附近居住多年的居民发现，即便到了石家庄房地产大开发时代，这一片区的项目仍然屈指可数，新华路西二环以西的沿线，新开发的项目只有国瑞地产的富贵城、华普城和幸福城，幸福城就坐落在两个项目的中间位置，从区域来看，5平方公里范围内，幸福城是整个区域的中心位置。

但如何身处中心而居于领袖位置？难道仅仅从项目的规模上就可以独领风骚吗？

在王评田看来，这显然不是。“身处中心不一定是核心，是核心也不一定是领袖。”王评田认为，要想真正独领西城风骚，只有站在整个区域的高度来规划设计项目，达到以项目影响整个区域的目的。而这，不仅仅是住宅一个业态能够实现的。

“为什么西城区的开发水平和节奏较慢呢？其实就是缺乏一个能够影响全区域的项目。”王评田认为，西城区内传统的项目多是注重住宅，商业配套等往往不具备，最多只是底商配套，远远达不到影响整个区域的效果。而幸福城，则是将商超、教育、娱乐等各类生活元素融为一体，打造该区域内的住宅综合体。

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