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回眸2012：八大特点诠释省会商业

如果说2012年石家庄的房地产市场进入了品质楼盘热销时代和品牌地产时代，那么商业地产的发展则是出现了许多令人欣喜的局面，这在曹润亭看来，活跃的商业市场引发了人们对消费和生活理念的全新思考，如此，石家庄商业发展前景广阔。

曹润亭认为，如果概括2012年石家庄商业和商业地产的发展特点，可以从八个方面进行分析。

第一， 城市综合体项目火爆

据曹润亭统计，目前包括在建和待建的城市综合体项目已达21个之多，投资规模超过800多亿元。勒泰中心、乐汇城、大洋百货已经开业，塔谈国际商贸城和祥云国际吃遍中国等一大批商业设施齐全的复合型业态形式正在如雨后春笋般涌现，在明年和未来几年，这些第三代的商业产品将集中亮相，届时，人们生活和家庭方式的消费习惯、消费文化和消费结构都将发生改变，消费方式也将从单一的购物向精神文化的双向追求转变；

第二：以批发为主的大型市场建设开始转型

二十多年来，关于南三条和新华集贸市场是升级改造还是整体搬迁的话题一直在争论，如今，随着新华世贸中心的外迁和规划，以及如石家庄国际贸易城等以大型批发市场为主多种业态复合发展的商贸市场的建设，南三条等一批传统批发市场的升级改造也开始升温。不过，据曹润亭介绍，以集散为主的销地市场的辐射和集散功能正在逐渐弱化，传统批发市场正在逐渐转为以零售和展示为主要功能，并以团购为主要渠道的市场模式，新型的市场则是以产业为主导生产基地、批、零、电兼营于一体的的复合型市场模式。

第三：商业地产在承接商业环境和自然生态方面正在逐渐显现

随着人们追求本真自然生活和人文关怀越来越渴望，对于购物环境的要求越来越高，购物场所是否有绿化和自然生态的配置，成为衡量一个商业场所很重要的指标。目前石家庄商业地产的开发商们已经意识到这个问题，正在积极进行城市生态方面的规划和建设，这对于省会消费者是一个福音。

第四：特色商业街已经初具规模

曹润亭介绍，目前，石家庄商业街包括地上和地下两种形式，共计14条之多。不过，他同时指出，虽然在数量上已经初具规模，但在商业街的特色和知名度上，仍然有很大的提升空间。地方特色、产品特色、商业特色、文化特色是商业街具备的重要元素。

第五：社区商业发展迅速

曹润亭指出，2012年，惠友、永辉超市等外来超市大举进入石家庄社区周边，利用其在社区商业等方面的优势攻城略地，展开了本地商超与外来户的竞争。根据相关规定，要求住宅项目必须配备10%的商业区域，因此，围绕社区建设的底商和中型商业正在日益凸显，催化了生活性的商业服务业发展。

第六，涉及老百姓日常生活的标准化菜市场越来越多

2012年，石家庄新建设了60个标准化的菜市场，采用农超对接模式直销，标准化的菜市场与超市、便利店形成多重配套，正在逐步恢复一些公益性的商业配套设施，让居民更加便利。

第七，电商结合的商业模式正在日益成为各商家的最新手段

曹润亭指出，包括北人集团在内的许多大型商场正在布局电子商务，北人集团入驻天猫、太和正在考虑电商结合，华强广场的电子商务综合体项目等，都预示着，在不久的将来，石家庄电商结合的商业模式将逐渐成为运营的主要模式之一。

第八，三四线城市商业地产发展速度很快

随着十八大的胜利召开，在推进城镇化方面，加快三四线城市的积极性很高。但同时如何推进城镇化成为摆在社会面前的问题。曹润亭认为，大力推进城镇化，不仅要有住宅方面的建设，对于商业地产等许多配套设施也要跟上，因此未来三四线城市的商业发展将会成为新的增长点。

“石家庄商业基础较差，欠账较多，因此需要商业的大发展，服务消费、信用消费、网络消费、物流消费、家电消费等新型消费是明年的新手段，我相信在未来随着城镇化的不断推进，包括石家庄周边县市在内的城市商业发展还将呈现多元化的发展特点。”曹润亭告诉记者。

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