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房子紧缺是谎言？小区90%空房房价恐将一落千丈

时间:2017-05-06 21:47河北网(www.he-bei.cn)

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这些年来，房子不停地建，不停地卖，总是一直显得供不应求！全国已经建了多少商品房，有多少是无人居住的，一直都没有权威的数据！让人根本摸不透这房子，到底是缺呢还是不缺呢！开发商说非常缺，中介也说紧缺，炒房更是说：我就这一套了，爱买不买！地方说库存紧张！于是，刚需咬断了牙，买吧，不买还得涨！

一些发达国家，数据似乎都是很透明，都会采用财税政策调控住房空置率，如提高房产税的税率、征收住房空置税等，把空置的住房逼入市场。市场上的住房供给大于需求，房价下降，房地产开发商的利润降低，迫使一些开发商降价退出房地产市场。

但咱们这项仍没有推出，炒房无成本，富人们不断疯狂购买着一套又一套自己或许永远不会入住的新房！也导致库存总是不足！

几年以前，纽约大学教授鲁里埃尔·鲁比尼预言，中国经济发展将在2013年之后向着出现硬着陆的方向迈进，其中一个关键驱动因素可能就是中国庞大的空置房屋数量。

房子紧缺是谎言？小区90%空房房价恐将一落千丈

这已成为过度投资的标志，而中国正在努力控制这种状况。直到现在看来，似乎真应验了！一线的繁荣背后，把三四线大量空城的迹象掩盖起来了！

2011年早些时候，中国社科院学者易宪容给出的空置房数字是6450万套——足够中国三分之一的城市人口容身，不过也遭到不少人的反对，这也只是粗略的数据。

房子紧缺是谎言？小区90%空房房价恐将一落千丈

有某调查显示，过去5年内完工住宅的平均空置率是20%，高档住宅和郊区别墅的空置率可能达到60%至90%。在一线城市一边是新房库存紧缺，另一边却是不少小区无人住！三四线就更不用说了。如此下去，或就像鄂尔多斯、海南、陕西神木一样一个个泡沫在破！

如今，一线城市调控，三四线放松也就是为了把更多的需求赶往三四线去库存，等三四线去得差不多了，房地产税、空置税等一系列长效机制或就出台了！最终实现房子是用来住，而不是用来炒的！

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