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本月15日起，北京第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，尽管网申通道24小时对外开放且报名有效期限长达一个月，但申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。自住房是连接保障房和商品房的一个过渡样本，最能体现用房者的焦虑。面对这种来势凶猛的刚需焦虑，2014年，房价真的会下跌吗?

最近房地产业的氛围变得有些奇怪。一是地热房凉。地王之多和地价之高，超过了几十年来任何一个时期，但部分城市房市却明显降温，往年这时候正是房贷大规模放水期，今年一季度却毫无动静。虽然一线和少数二线城市房价依旧飙升，温州与内蒙古却在大跌，三四线城市更多是一片沉闷，供大于求依旧是不变格局;二是看空者从业外转到业内。房地产即将崩盘的预言满天飞，10多年来看空者多为业外人士，但近期部分地产大佬们也改了口风。王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，就连一贯犟嘴的“任大炮”志强同志，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。

房地产业及房企增长速度下滑的形势下，不必说中小房企不知所措，就连大房企也心生惶恐。去年下半年以来，主流地产商业绩依旧佼佼，但整个地产股却表现萎靡，明显输了大盘。当万科[简介 最新动态]的股价居然已跌回到2011年底本轮楼市复苏前的低谷水平，郁亮赶紧带着万科的一众高管频频考察阿里、海尔、小米等互联网企业，卖矿泉水的——恒大[简介 最新动态]、投文化界的——万达[简介 最新动态]、入股申银万国的——世茂等等，诸多房企求变2014，也显示了整个地产的集体焦虑。

再来盘点下本周住宅的库存量。全国11个重点城市本周住宅可售面积为7403万平方米，较上周环比下降0.1%，重点城市中2个上升，9个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.1%，二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。内地楼市成交仍然低迷，价格涨幅收缩明显，虽然对于2014年全国房价走势，多数机构依然在唱“稳中有升”的高调，但香港楼市开发商争相降价出货的新闻和不断披露的“鬼城”，让楼市风险显露出了端倪。当李嘉诚开始大量抛售中国内地房产，信仰“首富方向”的人解读这是中国内地的房价暴跌的先兆。

首次松嘴看空的任志强持保留观点，虽然第一次给了业界“14年警示”，但他更多认为，今年的房价，只是“增速将大幅放缓”，预测涨幅“会连7%都不到”。

有意思的是最近的地产商都在集体“哭穷”，连万通的冯仑都说“大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人”。虽然夸张，但房企业净利润下降的确是不争事实。土地成本增加、价格上升减缓和增值税等多因素，净利润的确是在普遍下降。

中国社科院经济学部2014年经济形势座谈会日前举行，会上表示，虽然一直没有明确房价上涨的具体原因，但当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。可以得出结论，房价今年的确是一个拐点，总体下跌已成为事实，然而再怎么跌，也不过是让投资者止步观望，真正的刚需力量，依然势不可挡。你知道天津的房价怎么涨进“前10”的?就一句广告词——“投资北京，落户天津”。比如河北和天津楼市都有著名“睡盘”——白天北京工作，晚上回河北、天津睡觉。反正北京交通八达，搭乘动车半小时到天津，比起郊区进个城挤公交3个小时却还动辄都2万好几一平的房子，干脆买个“睡盘”睡在天津吧，环境优美，上班还不堵车。自住房和睡盘的存在使得刚需畸形。拿什么拯救“睡盘”?

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