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大房企全面布局"多子多富" 会否产生价格垄断?

时间:2013-09-02 09:29河北网(www.he-bei.cn)
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今年以来,保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市,推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式,而是采取方式,在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市,以多盘联动的规模角逐市场,在南京楼市斩获颇丰。

集团军作战

从目前南京楼市现状分析,能看到一些品牌房企开始在“联动”楼盘的数量上先声夺人。如荣盛地产5大楼盘今年计划要完成销售金额30亿元,这也是该房企自进入南京以来,推盘数量最多的一年。

凤凰城、欧洲城、城市花园、如山湖城,碧桂园集团旗下四盘均以大盘姿态持续“围攻”南京。7月28日,仅碧桂园·凤凰城单盘,半天就狂销2000套。据统计,四盘上半年共揽金47.83亿元。近期碧桂园又在高淳拿了地,南京区域的“第五朵金花”即将问世。

七盘共进的翠屏集团,今年推出了纯新盘翠屏九溪诚园,此外还有另一新盘紫气云谷三季度待推,另有五大在售项目:绿城水晶蓝湾、翠屏托乐嘉、翠屏紫气钟山、翠屏新天地和翠屏城。

同样七盘造势的还有保利地产。其中,朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园三大项目将陆续在今年下半年入市。保利罗兰春天、保利梧桐语销售正热,另有保利罗兰香谷在卖商铺,保利紫晶山在做最后清盘。8月21日,保利地产又以18.55亿元一举拿下双龙大道G48地块,多盘联动的模式持续深入。

多区域布局

从布局上看,多盘联动的品牌房企在战略布局上呈现出多区域作战的特点。骋望置业自从首盘骋望骊都落子江宁之后,去年在全市开疆拓土,共在六合、仙林拿地三幅,相关负责人明确表示,计划在南京再布局5-6个项目。目前,位于六合的骋望怡峰预计9月推盘,骋望七里楠预计10月上市。仙林的新盘骋望云邸则将在六合两个项目之后推出。

银城地产今年除了两个尾盘清盘外,江心洲的银城长岛观澜和江宁板块的银城林茵里都将在年内上市。万科今年在南京的项目已涉及全市六大板块。就在纯新盘万科九都荟进入宣传蓄客期之际,近日,万科在南站区域再次出手,拿下第三幅地块。

中海国际社区的即将开盘,也意味着中海地产在南京的版图首次扩张到城东一带,今年,另有河西中海凤凰熙岸和位于江北的中海万锦熙岸同时在售。

当城市半径日益扩大,品牌房企的扩张步伐也在加速,品牌布局也开始着眼远郊和都市圈。天正置业在仙林东、宝华句容的天正理想城销售正酣。爱涛置地自爱涛天逸园之后,将在溧水推出第二个新作爱涛天岳城。

产品线全覆盖

克而瑞南京机构副总经理周颖指出,多盘联动可实现产品线和客群的全覆盖,达到品牌效益的最大化。众多品牌房企都在不约而同地丰富和完善着各自的产品线。

保利地产在售和即将开售的多个项目中,保利梧桐语和保利罗兰春天主打刚需,朗诗保利麓院将推出叠加和联排别墅,而保利紫荆公馆将是保利在南京打造的首个精装高端项目,项目配有全新风系统、除尘系统和全地暖覆盖等。

骋望置业即将面市的三个纯新项目,产品线也各不相同。据骋望置业营销部经理姚波介绍,骋望怡峰主打刚需,同一板块的骋望七里楠针对区域刚改客户,而仙林的骋望云邸项目定位高端,将要推出的是平墅产品。

朗诗集团今年的三大新项目,产品线也有很大差别。已经在7月底开盘的朗诗未来街区,推出了毛坯房源,总价区间为60-90万元,200多套房源,遭千人抢购,1小时清盘。近期将推出的朗诗保利麓院,朗诗组团一期要推精装科技系统洋房,也是朗诗首例四层科技洋房之作。下半年将入市的朗诗玲珑屿可能主打80-180㎡的科技住宅,从面积段看,将吸引刚需和刚改客户的关注。

业内人士指出,多盘联动已呈现规模化效应,从单盘到多盘,从点到面,多产品线的覆盖,已成为越来越多品牌房企的发展之路,在成熟的开发体系以及精良的品牌影响力之下,南京楼市正大步迈入品牌时代。

·观点·

大房企时代会否产生价格垄断?

今年以来,品牌房企刮起多盘联动的旋风,多资金、大运作的集体开发模式受到史无前例的青睐,但也引发了是否会形成地产寡头垄断的担忧。对此,《扬子楼市》连线业内专家。

南京新景祥常务副总经理何晔认为,现下楼市之中,央企、一线房企和本土品牌房企积极开疆拓土,多盘联动之下,品牌房企在市场中所占的份额会越来越大,企业实力越发凸显。

克而瑞南京机构副总经理周颖也认同这一观点,她认为,多盘联动、组团出击考验的是开发企业的规模、资金、战略布局以及发展思路,是房企实力的象征,也彰显了房企的品牌影响力。“多盘齐发能赢得市场,这既得益于房企布局广泛,产品线丰富,又得益于买房人对品牌房企实力的认可。”周颖表示,在楼市的激烈竞争中,品牌可以转化为很好的销售力。

那么进入“大房企时代”,会不会在房地产市场形成垄断现象呢?最终会不会导致房价操控在一些地产巨头的手中?

何晔表示,作为品牌房企,在每个板块中,的确会因为自身实力和产品打造的认可度成为板块的标杆,但还远不到能以“寡头”称之。我们看到,随着市场成熟度的提高,一个区域的打造往往集聚了多家品牌房企,彼此实力相当,难分伯仲。

他以仙林湖区域举例,两年前,该区域只有万科和保利两家房企。之后,此地又迎来了栖霞、高科的进驻。不久,金地也将加盟。一定要在这几家中比出个高下,实在不易,区域的打造也不是一家之力就可以担当,只有大家共同发力,才能做大做强。“就好比群居的狮子,团结在一起,才能做出区域市场,单打独斗成不了气候。”

业内人士较为一致的看法是,品牌房企之间有扶持、有牵制更有竞争,品牌份额即便提升,离垄断还差之甚远。

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责任编辑:美景
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