石家庄二手房市场 不温不火?
今年开春以来，与2016年的成交火爆相比，石家庄二手房市场成交量逐渐回落。不过，受政策影响，石家庄二手房经历了"五一"前的火爆过户潮。现如今，石家庄二手房成交量如何?购房者和卖房者的心态发生了怎样的变化?在政策多重加压的形势下，二手房市场何时能重焕活力？
成交量显著下滑
“这个月还没有成交。”在槐中路万达小区附近的国大房产中介，记者采访一位田姓负责人时，其向记者透露。由于五一前出现集中过户潮，因此该负责人和其同事在着重处理过户事宜。不过，从限购限贷政策出台后，客户明显减少也是不可忽略的事实。
在附近另外一家正大房产中介，工作人员小于向记者表示，该店是四月份刚刚成立，到目前为止，同样没有二手房成交。“只有租赁业务还比较火热，能支持生存。”该工作人员表示。
而在去年市场火热时，小于的同事，一个月能成交六七套房子。“不过今年，一个店一个月也难以成交六七套房子。”该工作人员表示，还好该店位于万达商圈区域，因此租房需求旺盛，靠着租房业务，有一些收入。
“现在的市场，只能说不温不火。”田姓负责人对记者说道。
首付提高 购房者资金实力成门槛
“从石家庄出台限购限贷政策之后，成交量就有明显的下滑，因为首付提高，将一部分购房者挡在了门外。”田姓负责人对记者说道。由于房价不断攀升，因此首付款成了购房者面临的第一道门槛。“首付比例从二成涨到三成，如果是二套房的话，首付需要四成或五成，一些购房者确实出手乏力。”该负责人表示，之前首付能够在石府小区买的，现在只能选择尖岭小区这样的老小区。
“像万达小区这样的高档小区，首付款加上各种税费都在百万左右，对于资金实力略弱的购房者，就选择了暂时不买。”小于表示，“外地户籍人口的购房资格被限制，也拦住了一部分购房群体，缩小了购房者的范围。”不过她透露，对于确实有购房需求且资金实力有保证的，仍然会选择出手。
有价无市？二手房价引领新房价格
根据房天下石家庄二手房数据中心最新统计数据显示，2017年4月，石家庄二手住宅挂牌均价为16385元/平方米。其中，裕华区二手住宅挂牌均价最高，为17970元/平方米；其次为长安区挂牌均价17086元/平方米，桥西区以16923元/平方米的挂牌均价紧跟其后。
“裕华区价格的确上涨不慢，不过有些房子价格虚高，有价无市。”小于向记者说道。“有些卖方看好未来市场走势，因此并不着急出手，单价挂两万六七的比比皆是，不过事实上真正的成交单价在两万一二左右。”
不过，虽然价格有价无市，但是除非有卖方急于用钱而选择低价出售，一般卖方不会选择降价。
而据记者了解，目前一些高端二手房的价格要远超新房价格。青园街一家房产中介的负责人对记者说道：“现在二手房的价格也开始引导新房市场价格了，即便有价无市，一些卖方也选择持有，而不是现在出手，因此目前的报价会逐渐被市场所接受，引领了房价的走势。”
“事实上，高端二手房价格高于新房价格也很正常，毕竟这些现房，周边配套设施齐全，居住氛围浓厚。”田姓负责人对于二手房价格有超过新房价格趋势的现象如此分析。
记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，随着品质房源逐渐进入存量房市场，二手房的价格也水涨船高，与年代久远的“老破小”社区相比，这些品牌房源在户型、景观、物业方面均有着较大优势，同时现房的先天优势又优于一些期房，因此得到了购房者的青睐。
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