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□本报记者 宋 钧

市住房保障和房产管理局近日发布一季度房地产市场运行形势分析。1—3月，我市商品房上市量同比上升，新建商品房成交量增长明显，成交面积175万平方米（16238套），同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米（12664套），同比增长61%。业内人士预计，今后一段时间，我市房地产市场仍将保持平稳发展势头。

上市量及成交价平稳增长

一季度，商品房预售面积同比上升30%，新建商品房成交量同比增长64%，新建商品房成交价格同比增3.5%，数据显示我市房地产市场在上市量、成交量以及成交价格方面均保持平稳增长态势。

“伴随着3月份以来的一系列房地产市场宽松政策，今后一段时间，我市的房地产市场仍将保持平稳发展势头。”市房管局相关负责人表示，随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期，二手房供给量进一步增加；同时，我市是国家确定的首批城镇化建设试点城市，城市人口处于快速增长期，随着区划的调整，刚性和改善性需求潜力依然较大；房价不具备大幅调整的空间，仍会保持小幅上升态势。

商业办公项目库存仍然不少

数据显示，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在每平方米6500—8500元的中档普通楼盘占比为67%。在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。市房管局相关负责人表示，以上数据说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。

截至3月底，商业办公类用房库存475万平方米。上述人士表示，预计消化现有库存时间远超正常库存消化周期，目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目，实际库存可能更高。

此外，由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确地掌握当前市场房价，市房管局根据对市区120个典型楼盘分析，还公布了商品住房现实成交价数据。数据显示，一季度我市商品住房现实成交均价为8300元/平方米，二手住房现实成交均价为8400元/平方米。

政策出台意在推动消化库存

继去年9月中国人民银行和银监会放松首套房认定，去年10月住建部、财政部和央行放宽公积金贷款条件和央行两次降低贷款利率之后，近期房地产市场政策调整频繁。国土部、住建部3月27日联合发文，要求对房地产开发用地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；3月30日，中国人民银行、住建部、银监会、财政部和国税总局五部委先后发文，调整个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策。

市房管局相关人士分析认为，这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。关于房地产调控的组合政策，表现为“双管齐下”，其一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求，以稳定住房消费、拉动内需；其二是从供给端入手，优化住房及用地供应结构，以控制二三线城市住房土地供大于求的状况，从而消化库存。

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供应量：新建商品房上市量同比上升。一季度，共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%。

成交价：新建商品房成交价格稳中略涨。一季度，新建商品房成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。

（统计范围为长安区、裕华区、新华区、桥西区）

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