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政策解读：石家庄“限售”，楼市调控再添一剂“猛药”

时间:2017-09-24 07:41河北网(www.he-bei.cn)

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自今年3月17日实施区域限购后，在经历了全国各地城市限购、限售政策的洗礼之后，终于，石家庄迎来了自己限售政策。9月23日，腾讯房产从石家庄市政府官网了解到，为进一步贯彻落实习总书*“房子是用来住的，不是用来炒的”对房地产市场的总体定位，依据国家和省对房地产市场调控的有关要求，确保我市房地产市场健康有序发展，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。石家庄的楼市调控，再添一剂“猛药”。

具体该如何理解这次的调控升级呢？具体有哪些点值得我们重点关注呢?

第一，从区域来看，政策局限在主城区，“新四区”未受影响。

从文件中，我们可以发现此次政策针对的区域还是长安区，桥西区，新华区，裕华区人民政府，高新区管委会，并未将新四区纳入政策“限售”的范围之内，所以，就像今年3月17日的限购政策一样，此次限售政策主要调控区域围绕在主城区，没有涉及“新四区”。“主城区”可能因为调控的加剧，使得本来就惨淡的楼市进一步遇冷。“新四区”的楼市则可能迎来又一发展良机。

第二、限购再升级，非石家庄户籍提高准入门槛。

值得一提的是，《意见》调整了非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年前要求。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上” 调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月以上”，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。此外，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

调整非本地户籍人的个人所得税和社会保险时间，虽说使得石家庄购房的门槛进一步增高，但从另一个角度来看，其实是筛选一些在石家庄有稳定工作，居住时间很长的人群。这样的人群为石家庄的发展一直做着贡献，政府很愿意吸引这部分人留在石家庄。而对于非本地户籍在石家庄已经有一套房的人群，政府进行了限制。这些人群在石家庄将不能再在石家庄购买第二套房子了，可以说也算是此次政策影响比较大的一个人群。

第三、开启限售政策，严打购房投资客。

始于3月的限售政策，在2017年迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。9月23日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），不管是是本市户籍还是非本市户籍，一律实行新购房（含新建商品住房和二手房）5年之内不得上市交易的 “限售”政策，石家庄正式进入自己的“四限时代”。

究竟什么是限售呢？很好理解。其实就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。如果你是刚买的房子，产权证没有到期限，是不允许二次交易的。石家庄此次新购房5年内不允许交易的的限售政策，可以在很大程度上限制买房人的二次交易，能够很大程度打击那些企图靠短期炒房获得暴利的投资客，起到抑制房价上涨的作用。

截至目前，已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动“限售”政策。显然，楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。

关于此次“限售”政策，业内专家怎么看？

房子的二次交易得到限制，其实就是一种遏制炒房的方法，使这种投机者望而生畏，断了那些倒卖房子挣钱人的后路，其实对于楼市调控和遏制房价过快增长未必不是一件好事。

业内人士表示，限售政策是石家庄为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进石家庄房地产市场平稳健康发展。限售政策出台，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于石家庄房地产市场的健康、持续发展。

小编加料：

限售城市及政策汇总

石家庄：新购住房5年之内不得上市交易

北京：企业购买商品住房需满3年方可交易

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让