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暑期前，学区房备受购房、租房者青睐

记者采访中发现，目前市民购买二手房的意愿仍远远不及期房和新房，但是其刚性需求已开始显现。尤其是在刚刚过去的5、6月份，学区房正成为不少区域的市场主打。“过完暑假孩子就上小学了，但是学校离目前居住的地方太远，所以想找一个离学校近的房子。”在新石中路一家房产中介，一位女士向工作人员介绍着自己求购意愿。据工作人员介绍，5月份以来，前来咨询学区房的购房者络绎不绝，成交量也较以往增加不少。“现在家长购买学区房，多数倾向于一室一厅或两室一厅的小户型房源。超过73平米的几乎无人问津，我手上有一套90平米的学区房，挂了两个多月了还没卖出去。”王晓宇介绍，实际上从单价来看，小户型的价格更高，十五中附近一室一厅单价达到了9000元，但却是抢手货。“小户型单价虽高，但总房款低，对于那些承受力小或者仅仅为了落户而购买学区房的客户来说，小户型相对更有吸引力。”王晓宇说。

记者采访中获悉，如今的学区房市场，除购买量有所上涨外，租房也正成为业务最多的一项。苏绍清介绍说，随着大学生毕业生陆续离校或放假，暑期打工及毕业找工作的学生相对更喜欢学校周边的房子。近一个月内，二手房租赁业务量呈快速上升趋势，较平时上涨三成左右。

业界认为降息或助楼市“回暖”

7月5日晚，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，此次降息为年内第二次，也是连续第二个月降息。此政策一出，楼市瞬间沸腾，对于降息对楼市的影响，虽然不同的学者持不同的意见，但降息对楼市利好，成为许多业内人士的共识。“降息将带来购房者的购房成本和开发商的融资成本的下降，对于楼市来说，是一个利好的信号。”苏绍清表示，利率的降低，则意味着购房成本有所降低。虽然限购政策仍不断下压，但楼市回暖迹象已经明确，再加上信贷政策的松动，让不少刚性需求者打破观望气氛转为行动。

在苏绍清看来，降息对购房者心理层面的影响十分巨大，短期内楼市的反弹冲动可能会有所增强。

此前石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源曾撰文称，省会楼市“波浪式的价格变化已到了谷底，下一步怎样发展还是个极大的未知，一旦向波峰转移，将会重蹈2008—2009年的覆辙，所以下决心还是早下手为好。应该说，消费者清醒了。”

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