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■挂牌均价继续上涨

据数据显示，2012年5月，石家庄二手房房价继续小幅走高。5月份挂牌均价为6966元/平方米，环比4月上涨1.77%，每平方米上涨121元。5月28日—6月3日，石家庄二手住宅挂牌均价7080元/平方米，环比上涨1.19%，这是继五月第二周之后，石家庄二手住宅挂牌均价年内第二次突破7000元大关。

据房产中介负责人介绍，裕华区二环以内的二手房均价在7500元/平方米左右，一些地理位置优越的学区房更是直冲8000元-9000元/平方米，而这些房子大都不是新房，有些还是上世纪八十年代的房子。一些高档小区二手房每平米已经过万。二环以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。虽然有一些均价4000元-5000元/平方米的房源，但大都是小产权房，业务员并不推荐购房者首选这样的房子。其他各区的二手房价格虽然没有裕华区高，但也相差无几。

虽然去年冬天房产中介经历的交易量惨淡的时光，但受到刚需主力军的影响，房价并未出现实质性的松动。而现在，房价仍然在缓慢回升。

■配套设施齐全的多层住宅成香饽饽

五月二手房成交的物业类型，多层住宅成交量遥遥领先，据石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示，2012年5月31日，石家庄市共成交二手房45套，其中，多层住宅39套。从四月成交二手房的物业类型来看，多层住宅成交891套，占总成交套数的82.4%，成交面积67424.83平方米，占总成交面积的80%。由此来看，多层住宅仍然是购房者青睐的物业类型。

据业内人士介绍，目前购房的客户中，选择婚房、学区房以及照顾老人的住宅占大多数。年轻人购房的比例不断上升，首次置业大都为了安家，考虑离单位近，生活便利的楼盘。而“改善型刚需”则会倾向于二环之外的大面积新房，选择住宅品质高以及配套设施比较齐全的高档楼盘。选择学区房的购房者，为了孩子上学方便，基本不会考虑房龄问题，需求价格弹性也比较低，只要看中了便会出手。据21世纪不动产的房产业务员介绍，学区房基本上是供不应求，上一套卖一套。而为了老人方便的客户大多选择低楼层房子。

虽然二环内的二手房大都房龄较老，上世纪90年代和80年代的房子很多，但是中介的业务员介绍，这些小区周边的配套设施比较齐全，超市、医院、学校、交通、购物等各方面条件均比较优越。而二环外的新房，一般等两三年之后随着入住人数增多，配套设施才会逐渐齐全。一些安家的年轻人为了方便，便首选二手房。

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