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373轮竞价新地王天山集团击败保利12.06亿拿下热电四厂(3)

时间:2013-11-04 10:10河北网(www.he-bei.cn)

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恒大地产集团石家庄有限公司举牌竞价

石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司举牌竞价

“净地”优势明显成众巨头必争之地

石家庄城中村改造的历史原因，使得土地市场先上车后补票成为惯例。土地市场多年来少有波澜，风平浪静。近年来的土地出让九成以上是底价成交。距离上次土地争夺大战已经有308天。据统计，2012年引发激烈争夺的5宗地块分别为正定新区【2012】005号地、石家庄【2012】021号地、【2012】042号地、【2012】043号地和【2012】056号地，其中【2012】021号地为工业用地，剩余4宗地块均为“净地”。

此次参与【2013】036号地块竞拍的企业分别为恒大、保利、中铁等国内一线房企，以及天山、河北盛邦地产等家河北本土房企。该地块之所以成为众房企眼中的的“香饽饽”，因为他的确具有极具吸引力的优势。

首先该地块位置优越，放射东路就是如今的建通街，更是原来的石家庄热电四厂，原有厂房已经全部拆除，没有多余附着建筑，距该地块一公里，就是石家庄最新的交通枢纽新火车站。　在石家庄新客站区域规划中，新火车区域将会建成集铁路客运、长途客运、轨道交通和公共交通于一体的大型综合交通枢纽。显而易见易见的是，繁华的交通必然带来巨大的商业潜力，形成新的商圈。【2013】036号地也恰好位于未来的“新客站商圈”的核心区域，发展前景巨大。

其次是发展成熟的二环内未来拿地机会越来越少；二环内的多数地快都是城中改造项目，少了拆迁平整完毕的净地，少了巨额的拆迁成本，必然引得发房企巨头垂涎不已。

此次土拍的其他四宗地块均以底价成交，出让结果如下：

【2013】035号地由河北腾华房地产开发有限公司以底价0.67亿元竞得；

【2013】037号地由河北滨江房地产开发有限公司以底价1.72亿元竞得；

【2013】038号地由河北塔谈房地产开发有限公司以底价17.45亿元竞得；

【2013】039号地由河北泰丰房地产开发有限公司以底价5.72亿元竞得。