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46家上市房企24家利润下滑下半年房价或微涨(2)

时间:2012-07-26 08:50河北网(www.he-bei.cn)

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“以价换量”房企利润大降下半年房价或微涨

链家地产研究显示，从2012年上半年销售数据来看，35家大型房企销售5455.34亿元，同比上涨11.8%，，大部分企业均已完成了全年目标的一半以上。房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，但房地产行业整体利润反而遭遇下滑。

例如金地集团上半年业绩快报显示，2012年1-6月公司累计实现签约面积113.5万平方米，较上年同期增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，较上年同期增加19.6%。而保利公司表示公司上半年实现营业收入2018292万元，同比增长32%。同样华远地产的业绩快报也显示公司上半年营业收入增长8.73%.这些房企上半年的销售业绩都在上涨。

链家地产市场研究部研究员陈雪指出，出现这种情况的原因或是部分房产企业为了去库存化，以快速回笼资金，牺牲利润，以价换量，所以在这种情况下即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱。

陈雪还认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但是接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露数（8家）。表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润的影响十分深入，并且大型房企受到的影响也非常明显。还指出，在牺牲利润，以价换量的情况下，即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱。

而随着楼市成交量的回升，房产企业资金逐步回笼，下半年房产市场或出现微涨。

克而瑞分析师杨晨青预计，今年下半年房企业降价的空间将明显萎缩，理由主要有三点：一是今年市场上在售或将要入市的项目其土地基本都是在2009、2010年购得，土地成本普遍偏高；二是相当一部分房企、尤其是品牌企业，去年以来的降价幅度已较大，几乎达到自己的底线；三是政策环境逐步放松，未来楼市向好的预期在加深，房企也缺乏继续降价的动力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，如果不出台调控新政策，下半年房价必涨无疑。他分析认为，按照目前市场的走势，房价连跌了8-9个月后有企稳的迹象，春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的，成交量持续反弹之后房价也会止跌。

调控还需走钢丝房产税可能扩围

受调控的影响，房产投资增速回落，“拖累”了GDP。以房地产拖累经济为由要求放松调控政策，这是目前众多专家学者所忧虑的。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示：“目前房地产调控的压力，主要来自于将楼市与GDP捆绑的思维束缚，忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效和调控的初衷。”

为了更加长久持续有效的控制房价的上涨，有消息称，房产税可能借此机会扩围。

日前，全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报时强调——“更多依靠经济手段调控房地产市场，通过税收等政策遏制房地产市场投机”，被市场解读为房产税造势。

邵宇也认为：“现在仍处于调控的关键时期，相关政策存在从紧的可能性，尤其面对投资、投机性需求抬头趋势，政策会继续从紧。这种情况下，增加了房产税出台的机率。”

这一预期也得到了业内人士的支持。左小蕾认为，当下应努力使引导房地产市场回归居住为主的调控终极目标长期化，制度化，可行的办法是实施房产税。

从国际经验看，除了增加居民的收入，还应建立合理的房产赋税这一长效控制机制，才能保持房产企业健康发展持续的发展。(王景亮刘阳)