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那么，“降准”之后，对于中国房地产市场影响如何？应该从哪些方面解读“降准”对于购房者、开发商、甚至整体市场的影响？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI增速企稳，并且已经处于低位增长的市场背景下，房价过快上涨势头已经遏制，并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。在这样的市场背景下，房产只是一个资产保值的产品，短期内不可能出现大幅升值的现象，对于楼市投资客来讲还不具备大规模进入的市场条件，因此，当前仍然是以“自住需求”为主的市场。在以“自住需求”为主的市场背景下，当前CPI同比增速放缓及房价出现回调，“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。

笔者认为，“降准”之后更有利于首套房“自住需求”置业者入市。当前，工商银行等个别银行之所以收紧首套房贷款，将首套房贷款利率回归基准，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对于“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。

但是，对于开发企业来讲，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，开发企业仍然不会从短期内仍然不会从“降准”之后获得融资的直接便利，开发企业的资金链较为紧张的状况不可能因为本次“降准”而改观，开发企业只能想法设法继续关注首套房的“自住需求”，通过对于整体市场调控政策趋势大势来把控整个整个房地产市场的需求，通过“自住需求”来完成企业资金回笼，在相对艰难的调控环境中实现企业可持续发展。

从市场的角度而言，从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素，因此，整体市场仍然需要楼市“刺激刚需”政策出台。

“降准”之后为楼市“刺激刚需”的“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。

因此，在“降准”之后，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对于首套房置业者有一定的税费补贴；对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛等。（文/同策咨询研究中心总监 张宏伟）

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