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一边是大城市的限购加上房价高，另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低，两相对比下，返乡置业的人群也在逐渐增加。

根据58集团旗下房源发布网站安居客发布的《2017—2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

谁在买?

根据近期安居客发布的2017-2018返乡置业报告显示，在外打拼的“漂一族”是返乡置业人群的中坚力量，他们大多会选择在经济发展较好的一线城市或新一线城市工作。

2017年一线城市中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

事实上，“回乡置业”作为伴随改革开放、在外打工、卫星城建设等一系列宏观话题而生的现象，在近年渐成趋势，并且在“春节”这个特殊的时刻被急速放大。

但到底是什么原因，让“有钱没钱，回家过年”这份习俗，还附加了“买房”这个高频选项？

为啥买?

人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。

此外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

安居客首席分析师张波指出，新一线城市经济快速发展，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。

除了上述客观因素的影响，许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要因素，比如，照顾家乡父母的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。在主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军。

怎么买?

对于返乡置业，中原地产首席分析师张大伟对购房者也有一些建议。

“不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。”

此外，张大伟还提醒购房者，“必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。”

综编自：人民网 网易房产 凤凰网资讯 每日经济新闻等

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