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昨天，又一篇文章刷爆朋友圈：《北京，有2000万人假装在生活》。虽然已有名为《京城地域歧视指南》的同款文章爆红在先，但类似的吐槽款写法还是屡试不爽，看来大家对北京真的是又爱又恨，其中又尤以房子问题最触动人心。

北京楼市有着一条随着时间而不断位移的“鄙视链”。不过，或许终有一天会消失。

“互联网的信息平权并没有消除认知差异带来的群体隔阂”，所以在追求认同感和优越感的路上，产生了一个词——“鄙视链”：相亲鄙视链、电影鄙视链、音乐鄙视链层出不穷。

那么，北京楼市有没有鄙视链呢？有！就像南城之于北城、郊区之于城区、环京之于京郊、学区房之于非学区房、租房之于买房……

这是一条随着时间而不断位移的“鄙视链”。或许，终有一天会消失。

20年前，香港回归的那个夏天，一部青春校园偶像剧拨动了十八线少年王二狗的心弦。

10岁的王二狗记不得许多，关于理想与爱情，只有朦胧的印象，倒是那些许细节，深深地印刻在他心里。比如，男主角的口琴，女主角的长发，男二号的那辆大切诺基，游荡在校园里的弹唱四兄弟，以及广告公司办公的高层公寓……

▲《北京夏天》剧照

那部剧叫《北京夏天》，而王二狗对北京的向往，恰好在那个夏天被唤醒。

王二狗所不知道的是：

那辆搭载过长发女主角的男二号的大切诺基，其价格在当时可以买下北京的一套小公寓。

▲《那年夏天》剧照

而女主角兼职的广告公司那套位于亚运村的办公室，即属当年可居住可办公的“外销公寓”，在1997年新建商品房单价5000元左右的北京四环（当时的四环还没有围成环，只有部分路段通车）外，以每平米1200美金（按当时1:8.28的汇率计算，1200美元≈9936元人民币）的价格昂然挺立，处于北京楼市鄙视链的顶端，接受路人的仰视。

▲图表来源：1997年9月《北京房地产》

“在1994年、1995年全国房地产市场总体低迷不振的情况下, 北京房地产市场却一直保持上扬态势，上扬的主要动力来自普通住宅的出售和办公楼的出租。”于是，1997年，专家在回顾过去一年北京房价的基础上，终于按耐不住发声——“北京房价过高”。

后来，王二狗觉得这句话简直是个诅咒，从此盘踞不去。

▲文章来源：1997年《全国建设市场信息》房地产专刊

10年前，王二狗弱冠之年，又一部青春剧燃爆了他的荷尔蒙。时光吹老了好少年，如愿已在北京读大学的王二狗，正摩拳擦掌，打算用踏上社会的征程向《奋斗》里的青春致敬。

就在那一年的春天，表哥以每平米6500元的价格购置了一套位于北京南四环外的LOFT新房——像极了剧中的“乌托邦”，王二狗站在表哥新房的落地窗俯瞰，十里桃花盛开的情景至今难忘。

经过十年的发展，南“4.5环”的房价终于跨越了9环的距离，超过了十年前的北“4.5环”。但在王二狗看来，2007年矗立在十里桃花间的楼宇，与1997年北四环外车水马龙的亚运村之间，似乎依旧隔着一个时代。而这也是北京楼市鄙视链上，“南城”与“北城”的隔阂。

和2007年的桃花一起盛开的，是不断加码的房地产调控政策：累计全年6次加息，10次上调存款准备金。这是市场价格暴涨、地王频现的一个关键年，即便一系列调控政策出台后，全国房价出现下跌的趋势，年底还是爆出了这样的新闻——《北京今年住宅成交均价1.13万每平米 创历史新高》。

▲来源：北京晨报

沉浸在喜迎奥运的热情氛围中，刚工作的王二狗错过了2008年的房价低谷期——此后十年北京房市唯一的“机会年”。

▲来源：京华时报

奋斗拯救了无数次到达崩溃边缘的王二狗，也让时间过得特别快，转眼到了2012年。终于有一天，王二狗惊悟——陆涛他亲爸不就是地产商吗！原来，他的奋斗，从本质上有别于陆涛的《奋斗》……

“too young too simple！”愤恨地骂了几句后，王二狗挤上了开往燕郊的930路公交车。自2011年北京楼市限购起，与北京一河之隔、行政区划属于河北的燕郊承接了许多没有北京购房资格的刚需客。

▲如今，环京楼市已经形成一个限购圈。中国财富网 李林 摄

从车上下来，王二狗想都没想，就以每平米七千的价格贷款买了一套住宅。售楼小弟满脸堆笑：“哥，你是我见过的最痛快的客户。这才第一次看房，就定了。”只有王二狗知道，他的一掷千金，只是为了再一次把自己从崩溃的边缘拉回来。

就算进入“鄙视链”底端的环京，也要奋力一拼。

这次无心插柳的出手，使王二狗后来受到了来自四海八荒的崇拜，并在“鄙视链”中意外“进阶”。

2017年3月，吃光了年货、逛够了庙会、闹完了元宵。王二狗拖着躯壳回到了北京的雾霾里，灵魂却神游到了赵雷的《成都》。

房价疯涨的2016年，他卖掉了燕郊的住宅，换了一套位于南四环外的二手房——当年那一片盛开的桃花间。只不过，十里桃花早已变成一栋栋拔地而起的高层住宅，而房价也从表哥买房时的每平米6500元飞奔至5万余元。

2016年，北京市二手住宅网签总量达272431套，较2015年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

▲2016年北京二手房住宅交易量暴增。中国财富网 李林 摄

王二狗试着把数字放在具体意象中计算：如果将其集中在一起，以拥有1000套住宅的大中型小区为例，相当于一年有270余个这样的小区全部换了新业主；如果按每套房居住着三口或四口之家来计算，那么，这一场换房大作战共涉及上百万人口。

当年荒凉却满眼桃林的“鄙视链”末端的南四环外，已经配套齐全、一派繁华，随着“鄙视链”的位移，“进阶”了好几位。

从2016年9月30日开始的楼市花式调控中，招数层出不穷。新一年的开端，房贷折扣陆续收紧，八五折优惠再次成为历史；北京二套房贷款限制25年……一系列限贷举措，其核心是想让住宅回归居住属性。

而立之年的王二狗对此淡定了许多。站在落地窗前俯瞰，眼前的车水马龙，让王二狗想起了童年，想起了20年前的那个夏天。

然而，王二狗没有想到的是，从“9·30”开始，经历了数月调控，预期将“量价齐跌”的楼市，在2017年3月份经历了新一轮的疯狂。3月11日，北京市某中介机构数据显示当日带看量达到5.6万余次，创历史新高。房价跳涨，“杀”红眼的人们，谁还关心“鄙视链”！

就在身边人重新回到关于房子的焦灼状态中时，3月17日下午，猝不及防地，一条北京房地产调控新政出台。

新政出台时，王二狗的朋友小枫正在买房的谈判桌上“厮杀”。此前，他已经历了三个不眠夜，约见的业主均临时跳价：一个跳涨35万，一个跳涨10万，一个不卖了！

此刻，对新政毫不知情的业主又要求提价50万。谈判的焦灼中，小枫想刷刷朋友圈让自己冷静下来，恰好看到新政出台的消息，他起身扬长而去，留下一脸迷茫的卖家和中介。后来，小枫告诉王二狗——那才叫一个解气！

“3·17”新政只是一个信号，此后一系列政策跟随而来。在“最严”调控潮下，过热的楼市很快冷却。这个夏天，楼市不再焦灼，甚至变得冷清。

更让王二狗没有想到的是，作为他换房进京跳板的燕郊，其楼市也在一系列政策影响下发生了巨变。尤其是6月2日的廊坊限购政策出台后，行政区划隶属于廊坊的燕郊受影响很大，楼市出现断崖式下跌。而去年他卖掉的那套同户型住宅，在房价飙升大半年后，又跌回了他卖房时的价格。只是，这一次已经少有人问津。

王二狗想：当租赁真正成为一种生活方式的选择的时候，北京楼市“鄙视链”还会存在吗？

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