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降价17%-20%？！6月楼市量价齐回落，好戏才刚刚开始？

近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。

而事实真的如图片上所示那样吗？中国证券报记者调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。

记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介，该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室，面积为74平米，单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右，这个月已经成交6套，多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。

记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在8万5左右，而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。

此外，记者还发现，一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。

在管庄区域某中介门店，相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源，经记者了解，房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。

这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。

上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。一位选择中介机构优选服务的央产房房主对记者介绍自有房产时表示，自己1998年通过单位分房，目前产权已归个人，相比于最初的福利分房，目前即使降点价格，或者中介费多些，也能接受。据了解，上述房主该套60平米的福利房位于管庄区域较偏远位置，离地铁较远，目前挂牌价为5.6万元/平米。

日前，国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。 初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。

此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。

上海链家数据也显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。刚需区域下滑，呈现外移倾向，位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

“整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”

北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。

二线城市松绑

与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。一些大中城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。

近期，成都市实行人才新政，从7月20日起，外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请落户成都。根据统计，该新政实施首日，成功在成都市办理落户的人数为356人，其中博士3人、硕士42人，本科311人。成都某地产人士告诉记者，此举将有利于高端人才在成都长驻，成为新市民，这些新市民也会将购房置业作为留驻成都的选项之一。

南京则在5月9日出台措施，明确对于非南京市户籍居民家庭，凡是取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区购房则不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。

但从成交量上看，成都、南京等地楼市3月以来楼盘销售呈现分化趋势。以位于成都市青羊区金沙区域为例，中原成交系统显示，3月份，该区域二手房共成交44套，成交涉及小区含中大君悦等高端小区，也有公园西、金沙鹭岛等中端楼盘。4月-6月，该区域成交分别为18套、9套和7套，一些中端楼盘无成交记录，只有部分高端楼盘依然得到买家青睐。

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