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今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。

限购令发威 投资客退场 环京楼市成交大减

6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距离限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何呢？

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。在记者采访的两个多小时里，没有一位客户上门咨询。而就在今年3月份，这里的成交还很活跃。

链家地产河北省三河市东区负责人边付凯：三月份网签量大概在4500套 到了六月份也就是上个月的时候 成交量在七百套左右 总体的降幅在百分之八十左右。

伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。

链家地产河北省三河市东区负责人边付凯：咱们以前主体的客户群体 ，一直是以带着投资性质的投资客户为主体，这次廊坊限购的力度比较大，外地人是基本上没有购房资格的。

三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。

在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。

河北省香河县某楼盘销售人员：去年外地人直接可以来买一套 本地人买两套 不需要购房资格 ，在购买这些楼盘，非香河户口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，没有三年社保就买不了 。

普通住宅被限购 开发商转而销售商业办公项目

限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击，然而，当地纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅，并不包括商业、办公类项目，因此，低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。

在燕郊镇的主干道燕顺路上，有当地最高的一个商业办公项目，在了解到记者并没有购房资格后，销售人员转而向记者推荐这个不限购的酒店式公寓产品。

河北省三河市燕郊镇某楼盘销售：小户型的总价100万出头，贷款就贷50-60万 月供在6000左右 只能贷10年。

这个酒店式公寓产品的单价在22000元左右，相比对面的某住宅楼盘28000元左右的均价要低20%左右。尽管有着总价低且不限购的特点，但开盘一段时间后，销售大厅的销控表清晰地显示：未售出的房源占绝大多数。

河北省三河市燕郊镇某楼盘销售：绿色的和红色的代表已经销出去的 空白的是可以选的房源。

在邻近的大厂回族自治县和香河县，公寓类产品也是开发商的销售重点。与燕郊一样，这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况，项目开盘超过半个月，这些单套面积在50平方米，最高总价为70万元左右的公寓项目至少还有30%房源未售出，为了推动销售，开发商甚至玩起了国家明令禁止的“垫付首付”的营销伎俩。

记者：现在按揭的话 首付是可以多少？

河北省香河县某楼盘销售：首付是可以20% 开发商这边的话借款30% 分为1年半还清 每半年还10% ，没有利息 就是说你正常还款的话 没有利息。

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