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“过去挂310万元的房子,这两天又重新出来了,直接挂到285万元了。”电话里,看房人董小姐兴奋地告诉记者,力证再等等的决定是明智的。买家和卖家的博弈正在改变着二手房市场的动向,进入6月中旬以来,市场上的挂牌房源开始增多,买方市场格局进一步形成。

停售房源降价后重新挂牌

“姐,给您推荐两套新房源,看您有没有时间来看一下。”周五下午,看房人董小姐的手机“嘀嘀”响了两声,中介经纪人在微信上给她推送来两条房源信息。

“好的,我先看一下,周末再说。”她不慌不忙地回复了一句。“最近的市场,要学会沉住气。”从一个半月前重新开始看房起算,这已经是经纪人推荐的第12套房源,同样的区域、差不多面积的户型,平均单价已从最初的71000元/平方米、72000元/平方米,变成了68000元/平方米、69000元/平方米。“我去看了几次房,每次都只有我一个人,不像去年年底那阵子,一套房总是同时有好几拨人在看,不能讲价只能加价。”

在手机上打开链接,董小姐发现,这是一套她去年底关注过的房源。“特别有意思。”董小姐还清晰地记得这套房子犹如过山车一般的报价:43平方米的一居室,最初挂了290万元,春节调成300万元后停售了:4月重新挂牌,报价变成310万元,没有一个月又停售了;而这一次重新挂牌,价格又降到了285万元。“经纪人说业主诚心卖了,可见没有买房人出手,业主也得不断下调预期。”

二手房源开始增多放量

“现在只有降价幅度大的房源成交才比较快。”北五环区域的经纪人告诉记者,目前市场中带看较多、能在两周内成交的房源,至少要比楼市新政前的成交价低出10%才可以。进入6月中旬以来,记者采访发现,二手房市场的挂牌房源总量也开始增加,许多4月份仅有四五套可售房源的小区,最新挂牌房源都在10套以上。

“最近房子确实多了。”潘家园东里小区的一位经纪人告诉记者,小区最新在售房源13套,比一个半月前多了一倍。“这其中有前段规范房源的原因,但更多是业主心态开始转变,不再待价而沽,卖就是卖,不卖也就不卖了。”来自麦田房产最近一次的统计,从3月17日到6月11日,二手房市场上的整体待售房源环比三个月前增加了18%。“房源量的增加和市场成交的减少,都有可能进一步增加业主降价出售的预期。”麦田房产分析师告诉记者。

房贷放款速度最快一个半月不过,二手房市场也不都是好消息。记者从个贷机构“伟嘉安捷”处了解到,尽管并未出现停贷情况,但目前各银行的房贷放款速度普遍缓慢,最快也在一个半月左右。

“在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的‘紧箍咒’之下,银行收紧信贷是大势所趋。”分析师吴昊指出,不仅是放款速度,面对新申请的购房人,银行在办理流程审查上也比此前更为严格。“目前整体利率仍处在历史较低水平,预计未来仍将以从紧为主,利率也不排除会进一步提升。”

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