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[摘要]楼市调控政策密集出台的2017年，新房市场和二手房市场成交会在低位徘徊吗？真实的市场成交量究竟是怎样的？

楼市调控政策密集出台的2017年，新房市场和二手房市场成交会在低位徘徊吗？真实的市场成交量究竟是怎样的？腾讯房产、云房数据研究中心联合权威发布《2017年一季度重点城市楼市成交报告》，带你摸清房地产市场的微妙变化。

3月是房地产传统销售旺季，但在限购潮的影响下，15个热点城市的新建商品住宅成交量萎缩，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，价格却仍保持上扬。2017年一季度15 城中，新建商品住宅成交套数环比增长的城市仅有杭州和厦门，其他13城均有不同程度的下降，其中长沙成交套数环比下降72.68%，为最大跌幅。2017年一季度15城的成交均价环比增长的有11个，最高涨幅为郑州，环比增长6.39%。

那么，具体来看，各大热点城市的成交情况究竟如何？

注：新建商品住宅榜单包含新建普通住宅、别墅等，不包含自住型商品房、经济适用房和两限房。

2017年一季度15城中，新建商品住宅成交套数排行前三分别是：青岛、重庆、广州，成交均价排行前三分别是：深圳、上海、北京。

注：新建商品住宅榜单包含新建普通住宅、别墅等，不包含自住型商品房、经济适用房和两限房。

数据显示，2017年一季度15城中，新建商品住宅成交量下滑趋势明显，一季度长沙成交量环比在15城中领跌，套数和面积同比分别下跌72.68%和99.73%。深圳成交仅3147套共32.83万平米，套数和面积同比分别下跌79.02%和79.01%。

业界普遍认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交量将告别高增长，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。

成交下滑是不争的事实，但价格却仍保持上涨。15城中新建商品住宅成交均价环比降低的城市仅有四个，而同比增长的城市高达100%，其中最高涨幅为郑州，成交均价同比上涨42.69%。

注：新建公寓榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等。

2017年一季度7个城市中，新建公寓成交套数排行前三分别是：广州、杭州、北京，成交均价前三分别是：深圳、北京、上海。

数据显示，7个大中城市中，新建公寓成交价格环比下降的有上海、南京和青岛，最大跌幅为青岛，环比上涨的城市为4个，最大涨幅为北京，环比增长32.52%。

注：新建公寓榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等。

统计的7个热点城市中，新建公寓成交均价同比上涨的有6个城市，下降的仅有一个城市，其中青岛同比下降6.21%，成交套数同比环比变化明显，其中青岛同比增长高达523.08%。

二手住宅方面，2017年一季度6个城市成交套数排行前三分别是北京、天津、上海，成交均价排行前三分别是北京、上海、深圳。

和新房市场成交规律相近，一季度二手房市场成交量下滑明显，成交均价环比略有涨幅。统计的6个热点城市的二手房成交套数环比上涨的仅有天津，成交均价环比降低的只有深圳。

和去年同期相比，可看出6个热点城市二手房住宅价格涨幅较大，除深圳同比增长0.32%外，其他5城的成交均价同比皆高于10%，其中北京一季度二手房均价较去年同期增长45.36%。

七大重点城市新建普通住宅成交排行榜

领跑七大重点城市新建普通住宅排行榜的项目有，北京市平谷区天润·香墅湾1号项目共成交317套，海淀区金地华著项目138433元/㎡，上海市嘉定区盛世景庭项目共成交715套，浦东新区汤臣一品项目237603元/㎡，广州市萝岗区实地常春藤项目共成交990套，天河区侨鑫汇悦台项目111647元/㎡，深圳市龙岗区远洋新干线项目共成交617套，南山区深圳湾公馆项目139653元/㎡，成都市双流县华润公园九里项目共成交886套，锦江区阿玛尼艺术公寓项目46302元/㎡，天津市河东区路劲屿东城项目共成交838套，西青区美墅金岛项目118490元/㎡，郑州市二七区大都会铂悦苑项目共成交1073，惠济区天地山水涧项目41159元/㎡。

重点城市二手住宅成交排行榜

领跑重点城市二手住宅成交排行榜的项目有，北京房山区加州水郡小区共成交227套，上海市宝山区上海馨佳园小区共成交307套，广州市花都区富力金港新城小区共成交187套，深圳市福田区御景华城花园小区共成交50套，成都市锦江区锦江城市花园三期小区共成交157套，天津市武清区翡翠半岛馨园小区共成交187套。

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