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长三角和珠三角是中国经济最活跃的两大地区，如今所有城市楼市基本都处于调控之下，限购限贷又是限售，借此来抑制投机现象，效果还是比较明显！大部份城市去年都在高涨，唯独除了温州！这两年来楼市最为平静，似乎外面的热闹与它无关，房价还是那老样子！

据相关数据2016年1至12月，全市商品住房成交均价1.43万元/平方米，同比上升3.42%；市区商品住房成交均价2.03万元/平方米，同比上升11.78%，涨幅基本上是全国最靠后的！

然而在2012年前却又是另一番的景象，那时温州几乎所有企业都曾涉足房地产，房价一度赶超北上广！位于瓯江边上的鹿城广场人烟稀少。这里，是温州标志性豪宅，也是房价最高的地方。

“最贵的时候，这里能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机，都忍不住感叹，“现在售价连一半都不到了。”价格大跌的并不只是鹿城广场，那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘，例如香缇半岛、京都城等项目，价格也都大幅回落。

附近某中介表示，2011年温州楼市最风光的时候，这里几乎都是每平方米八九万元的叫价，“现在均价大概4万元左右。真是一夜回到开盘价，现在房价掉得狠着呢！”

数据显示，2006年，温州市区住宅销售均价为每平米8千元左右，2010年已上涨为每平米2.5万，5年内温州房价上涨超过2倍，个别3倍，4倍都有！最疯狂的时候，几乎上午与下午的房价都有变化，也许同一套房子下午的价格就会比早上涨了几十万元，当时买房几乎不是为了住的，投资投机所占比例过高，导致房价在炒作中脱离实际需求，积累了很多泡沫！

最终房价连续20多个月下跌，房价腰斩， 人们“或者跑路了，或者没钱还。”温州当地一位法 官表示。债权人存在恐慌心理，急于实现自己的债权，温 州各地法 院甚至出现了“轮候查封”现象，最多的一处房 产被 查封了7次。温州人现在几乎很少会放开投资房产！因此，房价变得很理性！由此，看来没有经历过暴跌的市场，才是非常不健康的！

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