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新一轮房地产调控效果可能4月以后显现

一季度城市住宅用地供应明显增加

国家统计局新闻发言人毛盛勇17日在国新办新闻发布会上表示，由于新一轮调控措施是3月17日以后陆续出台的，对于房价和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

多地出台的限贷、限购等措施从需求端加码楼市调控的同时，供给端也在发力。今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，占建设用地供应比例升至近两年最高，一线城市增幅超过50%，有利于保持市场稳定，合理引导预期。

一二线城市住宅用地供应明显增加

全国城市地价动态监测组17日发布的数据显示，截至3月31日，一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.28、0.84、1.02和1.54万公顷，同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%和-7.84%。住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，超过20%的占比率达到近两年以来最高值。

从各类城市情况来看，住宅用地供应量一二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。从20个热点城市土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。

全国城市地价动态监测组负责人赵松说，4月初，住建部和国土资源部联合出台《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了土地供应方面因城施策的量化标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，在多方合力下，预计二季度住宅地价增速或将进一步放缓。

住宅地价环比增速放缓

今年一季度，全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓、同比增速上升，城市住宅地价总体仍属较快增长，三大重点区域住宅地价高位运行。

国土资源部17日发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度城市地价总体水平为3880元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。一季度全国主要监测城市商服地价环比增速为1.16%，比上一季度上升0.20个百分点；综合、住宅、工业地价环比增速依次为1.40%、2.06%、0.62%，较上一季度分别下降0.03、0.12、0.02百分点。总体看，本季度住宅地价仍属较快增长，综合、商服地价增速温和，工业地价变化平稳。

一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。其中，上海、嘉兴、深圳、佛山市顺德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9个城市住宅地价增速均超过3%，处于高位运行。

赵松说，总体而言，本季度20个热点城市中，北京、上海、广州、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、无锡、福州、成都、南昌、青岛15个城市住宅地价环比增速有所回落；其中，上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌等9个城市住宅地价环比增速连续2个季度收窄。在宏观经济持续向好背景下，“三去一降一补”深化实施，成效显现，投资增长明显提高，继续支撑地价总体水平温和上行。

(中国证券报)

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