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目前，全国许多热点城市都出台了限购政策。甚至有些城市限购细则不断加码，通过提高首付比例和增加社保缴纳年限作为门槛，为房地产市场降温。

这次限购明显是高房价作用下的产物，主要目标就是抑制飞涨的房价，压制过热的楼市。力度之大，决心之大，影响之大都是值得关注的，对开发商和购房者都产生了较大影响。短期内来看，起到的作用也是直接有效的，立竿见影的。

当然，同时也有许多人就此认为楼市撑不住了，即将开始泡沫，房价即将暴跌，2017年买房就是接盘侠等。其实，这种想法不免有些一厢情愿的味道。

首先，每一次实施限购政策，时间平均持续一两年左右。一旦房价涨幅收紧，楼市平稳运行，达到了预期的效果，限购政策也会随之适度放宽。这就是以往的惯例。

所以，一旦到了那时候，被限购政策抑制的购房需求或许就会呈现井喷状态，房价或将出现反弹。这就是为什么在一些城市开发商和购房者都在观望的原因。

开发商推迟开盘，延迟新房源入市，开始揣测市场变化，购房者也按兵不动。在许多城市，拿济南来说，上半年仅有的开盘项目大都开盘售罄，目前市场上可售新房源较少，大量房源均预计下半年开盘。

其次，就目前而言，三四线城市房价变化不大，稳中略升，基本可以忽略涨幅。反观一二线城市，由于集中了较好的教育、医疗等配套资源，吸引了三四线城市大量人口涌入。

不过，将来依旧还会有更多人口涌入一二线城市学习，工作，乃至最后安家。所以，一二线城市对住房的需求量不会降低。但是，同时也面临着一个突出的矛盾，那就是一二线城市土地供应愈发不足，开发商争相拿地的现象不会减少，势必会引发“地王”再次出现。

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