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3月21日下午5点，忙完了一天工作，郭云（化名）在办公桌前晃了一会神：和妻子北漂6年，眼看北京的房价水涨船高，他们终于下定决心做“都市候鸟”，定下廊坊大厂的一套房子，尽管2万元的房价颇让他们头疼，但已经是相对洼地，还有一周就到了约定的面签时间。

然而，郭云没想到这一晃神的功夫，政策突变。妻子突然在微信上发来一串文件和哭的表情，后面跟着一串字：大厂也限购了，咱们首付比例又提高了。

郭云迅速点开浏览，当看到廊坊市非本地户籍居民家庭限购一套住房，且首付款比例不低于50％时，瞬间呆立在那里。北京“3·17”新政后，环京新政如同悬在市场头顶的达摩克利斯之剑，但谁也没想到短短几天就会下发。

郭云购买的是大厂一套二手房，该房业主小韦（化名）这几天也已经被放在煎锅上煎了好几回。小韦原本计划用大厂两居换北京一套小一居首付，然而“3·17”新政打碎了她的希望。小韦大厂贷款名额使得她在北京换房首付需多付百万元，计划只得搁置。此刻，她倒是宁可郭云放弃大厂的房子。

郭云和小韦只是环京新政下购房计划的一个缩影，最终郭云选择借钱凑齐首付，毕竟相对北京来说，廊坊提高的首付压力相对较小，在双方的心理博弈下，这场交易继续了下去，毕竟买家不敢打赌新政调控下去什么样，万一错过这一班车再也上不去呢？而小韦则担忧新政下，环京房价量价齐跌。

他们都是被新政误伤的刚性需求者，然而，市场已无瑕顾及他们。

被推高的“环京区”

3月20日，环京燕郊、大厂、香河、涿州、永清等地房地产市场躁动不已，热度继北京“3·17”新政后持续升温。

“我们中介掌控不了房价，是业主自己在抬高房价，中介不背这个锅。”在河北三河燕郊一个二手房中介交易中心，置业顾问小陈说，“说好的200万元要卖，都要交钱了，业主涨到205万元，我能怎么办？卖家对新政有自己的预判。”

北京推出“认房认贷”新政后，市场并未如同预料的把优先贷款资格留在北京而不考虑环京区域，相反环京区域进入年后第二轮暴涨。

2016年，廊坊房价以103%涨幅领跑全国，以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位：燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米；大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米；香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米。与“北三县”相比，固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚，但随着燕郊等地已经无房可售，挤出效应明显发酵，新房价格逐渐进入上行通道。

“按照上面每次新政时效性6~8个月的经验判断，这是2016年‘9.30’调控之前楼市火爆的一个缩影，市场仍然没有从2016年走出来，‘9.30’至今将近6个月的周期里，调控政策似乎被市场消化殆尽。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

环京区域暴涨也离不开炒作因素。“3·17新政”后，燕郊传出每平方米单价破5万元传言。小陈向中国房地产报记者展示房源并介绍说，那个报价5万元的项目是个LOFT。

显然单价破5万元是特殊个例，但在特殊时期，大众的情绪很容易被挑逗，恐慌氛围迅速蔓延，廊坊一新开楼盘每平方米单价提升5000元的消息更加将民众的情绪推向顶点。

“以稳为主”

3月21日下午，廊坊市发布楼市新政，自3月22日起，廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县及永清县将执行限购政策。

其中包括非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%等。

当晚，小陈发布一条朋友圈，银行连夜加班，大厅挤满了购房人群。此后两天，小陈的朋友圈开始出现一些“降价”“捡漏”等房屋信息，只是略低于市场价的楼盘要求全款。

但“短期看平或跌”已经成为市场基本预判，未来仍有上涨预期。这个判断基于的标准是环京房价上涨的基础，环京楼市之所以大热，主要受到非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激，造成了北京外溢需求和投资投机需求的涌入。

目前，环京楼市政策处在不断加强中，截至目前，环京津冀周边区域中的保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来等全部限购。

“各种炒作概念作用下价格明显虚高，后期回调将是大概率。若是投资需求要看是短期投资还是中长期投资，至少要做挺住三年的打算。”张宏伟说。

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