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限购潮下，多少“钻空子”暗流涌动

“结婚”对象男女价格不同 婚前签离婚协议避风险

外地户口购房者揭假结婚产业链

□法制网记者赵丽

结婚之前先签好离婚协议书，双方盖好手印。

如此反常做法的原因只有一个，这本就是一桩为利益而缔结的婚姻。男方为了能在北京买一套房，女方则是为了6万元人民币。

这个“故事”还得从一对“北漂”夫妇的购房经历说起。

“北漂”多年，虽然挣了不少钱，但仍不具备北京买房资质的张彬夫妇（化名），在儿子即将上幼儿园之际，决定“拼一把”，“给自己一个家”。

户籍不在北京的张彬，因社保中断两年，没有取得在北京购房的资质，夫妻二人一直租房居住。儿子的降生，让买房成为这个家庭的头等大事。

2016年8月，张彬看中了北京市丰台区一处100平方米的学区房，标价560万元。经过讨价还价，558万元成交。

接下来，张彬要解决的便是购房资质问题。

最开始，张彬曾研究过“强过”这一招。所谓“强过”，根据张彬的介绍是，房产中介找人，通过人为方式给没有买房资质的人过户，关键在于找的这个人。“按照中介的说法，这个人是个内部人士，办成这件事的费用是10万元。”张彬说。

不过，张彬最终放弃了“强过”这个办法，原因是“这个关键的人，我看不见摸不着，心里不踏实，风险太大，一切都是中介在操纵”。

退而求其次，张彬选择了“结婚”这个办法。

“还是‘结婚’靠谱，起码可以看见人。”在张彬看来，在这场“不光彩”的交易中，熟人显然比陌生人更可靠。

张彬首先找到自己的一对北京夫妇朋友。

按照他们的计划，这对北京夫妇离婚，将他们名下的房产全部过户给男方。之后，张彬与妻子离婚，继而与朋友结婚买房。

不过，他们仔细研究之后发现，北京朋友名下有两套房产以及贷款，很难操作此事。另外，朋友的父母一再反对，于是不了了之。

已经谈好了房价，总不能卡在最后一个环节吧。就在张彬焦虑之际，卖房人给张彬介绍了一位大姐，目的就是通过结婚、离婚这套手续，将房子过户到张彬名下。

事情开始运作，首先需要签订一份婚前协议，明确双方结婚目的以及财产划分。当然，这份协议是无法得到公证的，因为“见不得光”。

之后便是签订离婚协议。张彬找来一份制式离婚协议书，上面是这样写的：“离婚原因：感情不和；夫妻共同财产分割：位于北京市丰台区×××住房为男方婚前房产，离婚后归男方所有，双方无其他共同财产；夫妻共同债务及债券：上述归男方房屋贷款离婚后由男方偿还”。

“在结婚前，两个人先在离婚协议上签字，以防后面的风险，这是很重要的问题。”张彬说。

在与妻子离婚之后，33岁的张彬与这名46岁的北京女性结为法律上认可的夫妻。接下来的事情便是买房的相关手续以及贷款等。

按照2016年8月的相关政策，假结婚后的张彬有了在北京买房的资格，在房本上单独署名，离婚后获得住房。

“根据2016年10月的新政策，通过实行购房网签环节，如果夫妻双方一起买房，一方有购房资格、一方没有，那么就不能再出只有无购房资质的一方名字的房本。”张彬说，“现在针对这样的政策，化解办法就是有购房资质者占1%，另一方真正要买房的那方占99%，在离婚协议上再注明放弃1%即可”。

即使面临更大的风险，但在张彬看来，假结婚仍然有着巨大的吸引力，“因为房本上注明对方只占1%的房产，即使一套价值千万元的住房，也就10万元，相比买房资质来说，都是可以付出的代价”。

也就是说，在实际运作中，只要房本发下来了，假结婚购房人士依然可以通过再更名的方式购房。

一个愿打、一个愿挨，在这场看似合理的交易背后，北京地下购房指标交易市场若隐若现。在一切“结束”之后，张彬为这笔“婚姻交易”付出了6万元。

据张彬透露，目前假结婚市场明码标价，女性根据年龄为8万元至10万元，男性为5万元至8万元，“可能主要是女性比较难找，毕竟频繁结婚离婚影响不好”。

这种交易快则一两周完成，慢则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，买完房就可以办理离婚手续。一名房地产业务员甚至将此形容为“政策型无风险套利”，由于其间存在暴利，吸引了部分房产中介以此为主业。

此外，记者注意到，此前为了封堵假结婚购房，北京市出台政策要求，夫妻之间进行更名登记的，不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。

对此，张彬告诉记者，只有一个破解方法，“全款”，此外别无他法。

“在北京‘3・17’楼市调控新政发布之后，‘认房又认贷’让希望通过假结婚获得购房资质的人后悔没有早点行动。虽然新政拦住了很多人，但是拦不住土豪。”张彬说，所谓贷款记录这一项，“对于土豪而言，可以说是绝缘的。我知道有人就是‘借’购房资格‘假结婚’全款买房，还真绕开新政了。比如说，一方面对没有给原本有购房资格的人任何贷款记录，不影响以后购房时享受低首付，另一方面，结完婚买完房再离婚，完全可以把房产直接留给没有购房资格的一方”。

“只是这样就享受不到贷款购房的好处了，北京房价这么高，真正土豪到这个程度的人，还是不多的。”张彬说。

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