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中粮地产:去年实现营业收入180.25亿 同比增31.34%

时间:2017-03-24 12:29河北网(www.he-bei.cn)
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 3月17日晚间,中粮地产公布2016年全年业绩财报,根据财报披露显示,2016年,公司全年实现营业收入180.25亿元,较上年增长31.34%,主要是本年住宅项目结转面积同比增加;利润总额22.34亿元,较上年增长72.22%,主要是本年住宅项目结转收益同比增加;归属于上市公司股东的净利润7.20亿元,较上年增长10.89%,主要是本年住宅项目结转收益同比增加;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.04亿元,较上年增长1,475.95%,主要是本年净利润来源于主营业务收益;经营活动产生的现金流量净额68.38亿元,较上年增长543.86%,主要是本年商品房销售回款同比增加。

截至2016年12月31日,公司总资产612.77亿元,较上年末增长7.46%,主要是本年住宅项目销售回款、应收联营合营往来款项增加等;公司所有者权益112.88亿元,较上年末增长0.47%;加权平均净资产收益率11.61%,较上年增加1.16个百分点;资产负债率81.58%。

公司主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理。营业收入具体构成如下:

商品房销售:2016年度,公司住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积93.16万平米,较上年同期减少6.73%;签约金额199.62亿元,较上年同期增长27.30%;结算面积98.38万平米,较上年同期增长19.61%;结算收入171.77亿元,较上年同期增长32.61%;已售待结转面积81.37万平米 。

房屋租赁:收入44,846.15 万元,比上年同期增加10,364.86 万元,增长30.06%,主要是北京祥云小镇租金收入增加。

物业管理:收入15,874.30 万元,比上年同期增加4,270.77万元,增长36.81%,主要是本年新增住宅项目结转交付,物业管理面积同比增加。

此外,公司其他业务本年实现收入合计2.46亿元,较上年同期减少34.63%,主要是2016年同一控制下企业合并的金帝项目收入同比减少。

项目发展和开发情况

2016年公司新增成都祥云里、上海新场、上海顾村、北京永丰、北京青龙湖、烟台中粮朗云、深圳69区创芯公园7个项目,合计计容建筑面积77.95万平方米(按权益计49.35万平方米)。

公司积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目即“69区创芯公园”项目)。

深圳宝安69区城市更新项目已于2016年7月19日获得建设用地规划许可证。深圳市宝安25区城市更新项目已于2016年12月取得专项规划批复,目前正在开展拆迁、谈判等前期工作。此外,公司还通过股权收购的方式获取位于深圳梅林工业区的土地(占地面积约2.84万平方米)以及位于深圳宝安区西乡街道固戍开发区的土地(占地面积约9.9万平方),上述地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性,公司未来将进行“城市更新”申报并进行项目开发。

截至2016年12月31日,公司在建拟建项目的占地面积合计429.79万平米(按权益计401.02万平方米),计容建筑面积合计702.99万平方米(按权益计653.73万平方米)。此外,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米(含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及新收购的宝安区西乡街道固戍开发区地块)。

2017 年,中央强化房屋回归居住属性,鼓励发展租赁市场;在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。公司将在此宏观环境下,持续以使命和愿景为引领,坚持以品牌住宅为核心业务,依托城市平台深耕城市,不断提升专业化能力,实现可持续和稳健发展。

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责任编辑:美景
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