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三天，第四城！继青岛实施限购、南京限购升级、北京调控升级后，3月17日深夜，广州也迎来了限购升级调整：单身限一套＋还清首套二套需五成＋社保3年变5年＋增城从化不限购。

此次限购，认房又认贷，被业内成为广州最严限购，3月18日起执行，其核心内容如下：

限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷：

1.无房无贷(过)者：首付最低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4.首套未还清者：首付最低7成

5.有房购买非普通商品房：首付最低7成

黎文江：月底增城卖地要刷新增城楼面价

佛山或会升级限购政策

对于广州本次限购新政,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为：1、此次新政，没有赢家，部分购房者买不到房，开发商成交减少，政府卖地收入下降；2、限购加码，部分广州购房者只能流向增城、佛山、从化这三个区域、增城现时库存只剩下4个月，但新货不多，自然房价会上涨得厉害，预计3月29日出让的5块宅地，会刷新增城楼面价，永宁街地块或会破1.5万/平，未来增城房价或会破4万；3、去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多，这样一来佛山房价自然上涨，或会进一步升级限购政策。

王瀚：佛山楼盘机会来了

对于深夜出台的广州限购升级政策。华南城市研究院研究员王瀚表示，政策的再度收紧，让想在广州安家的刚需族更加艰难。这虽然不是表面的加息现象，但贷款成本的提高，也同样在增加买房压力。王瀚提到，政策刚出台，持续时间还待定，暂不敢猜测广州房价的走势。但限购政策的不断加强，确实会让市场受到不小冲击和压力。

增城和从化两个区虽然目前仍不限购，但受政策惯性影响，想必未来两个区会更加严厉。对于佛山而言，毕竟不属一线城市，生存压力还没那么大，借力广州政策的收紧，佛山楼盘或许能从中受益。

邓浩志：广州楼市成交会下降2-3成

方圆地产首席分析师邓浩志则认为，是时候出台政策调控降温了！新政出台后，广州成交会下降20%~30%，成交价格有调整空间，也会呈现微跌趋势。但总体而言，广州房价大跌是不可能的。在今年的6~9月，邓志浩表示，若调控效果出现预期量价齐跌现象，就不会再度收紧，否则调控很有可能再度升级；而增城和从化作为不限购地区，也会受到此次政策的影响。对于增城而言，可能更多受到心理的影响，更多投资客可能过去增城购房。此外，佛山很有可能会跟进限购行列或提高标准。

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