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2月14日，2017腾讯（第五届）智慧地产高峰论坛在北京四季酒店隆重举行。本次论坛以“智变未来”为主旨，深入探讨互联网进入分水岭大时代下房产领域的实践与未来。腾讯核心团队携手500余位行业大咖、品牌开发企业代表、自媒体等共同见证了这场“时代聚变下房地产新玩法”的年度盛宴。

金谷实业总经理张誉川接受腾讯房产专访

金谷实业总经理张誉川在接受腾讯房产专访时表示，2016年以来，房地产市场发生了太多变化，政策收紧背景下的环京楼市也需要被重新审视。北京行政副中心在通州的确立以及北京市政府东迁对盈时·未来港以及整个燕郊区域都带来了一定的发展机遇，楼市热度升温，房价随之上行。京津冀协同发展的大势也促进了燕郊交通的提速以及行政规划的落实，燕郊的政策红利还将持续，燕郊一直以来的“睡城”状态也将慢慢改变。

谈及近些年区域购房人群的改变，张誉川说，地理位置上的优势让燕郊一直以来确实承接了不少北京外溢的刚需人口，然而近些年，置业燕郊的改善客户越来越多，他们要么希望把外地的父母接过来安置在这里，以方便亲情网来，要么干脆预备购入大户型居所常驻燕郊，迎接家中第二个孩子的到来。

张誉川表示，今年以来，北京新盘入市豪宅化的趋势更加明显了，而这势必导致越来越多的人群涌入环京置业。十三五期间，国家一直在倡导“大众创新、万众创业”以实现产业转型，在盈时·未来港规划的2390亩产业园区内已经入驻了200多家企业，其中14家企业总部年产值在亿元以上，22家企业年纳税额在500万元以上，且很多企业在行业排名前列。如国内最大的呼叫中心服务外包提供商先特服务外包产业有限公司、中国出版发行第一的凤凰出版传媒集团、红外热成像仪领先企业蓝思泰克科技有限公司等。入园企业若全部达产后，预计可实现年生产总值57亿元，纳税4.7亿元。产业的升级必将吸引更多有梦想有追求的年轻人，一旦燕郊的产业规划完善并形成规模，燕郊人就可以不用再去北京上班，承受双城之痛，燕郊也会崛起为一个满富活力的产业新城。

以盈时·未来港项目为例，定位于高端制造、移动互联网、科技创新及金融服务等行业的中小企业，全面承接来自北京的产业、人口的升级与转移。在整体策划层面，盈时·未来港推出了一个“Work+全国微小企业创业联盟”，欢迎来自各地的有核心技术、有自己想法的创业企业和年轻人，Work+将会为这些企业免费提供场地及各种设备。考虑到企业信息的私密性及其未来发展，盈时·未来港还同时打造了精英创业园和独栋产业园，精英创业园可以整层承租，独栋产业园可实现整栋承租，满足企业对独立办公空间的需要和要求。

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