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广州十区近半楼盘二季度推迟发售高端楼盘无法顺利推出

时间:2013-05-13 07:49河北网(www.he-bei.cn)

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“五一”小长假过后的广州楼市，呈现出近期少有的淡静气氛。刚刚过去的周末，不少楼盘继续实行“缓兵之计”，暂缓发售，真正开售的楼盘寥寥无几。据悉，今年五六月广州十区新货约为1.2万套，但目前已拿预售证的只有5700套，仍有近半单位没有申请预售证，显示大量楼盘在调控下纷纷放缓了推盘节奏。

广州市国土房管局相关负责人告诉记者，目前广州市场库存量仍处高位，截至今年4月底，全市十区可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。以上月不足60万平方米的成交量计算，这一存量可供广州楼市消化约9个月。

文/记者赖伟行

高端楼盘无法顺利推出

有项目用两套合同应对

数据显示，在4月24日广州实行网上价格备案的新政之前，广州楼市还是有不少高端楼盘抢闸网签成交。像天河区猎德街上月均价高达50066元/平方米，主要是由于该街道成交的56宗商品住宅中，有13宗坐落于凯旋新世界广场，有11宗坐落于珠江璟园，这两个楼盘成交价格较高；荔湾区多宝街上月均价也达到49988元/平方米，主要是由于该街道成交的7宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园；白云区新市街月度均价也有38538元/平方米，主要是由于该街道成交的20宗商品住宅中，有19宗坐落于中海云麓公馆。

不过，有房企透露，由于4月24日之后，网上备案价格不获批准，近期高端楼盘的推出已经陷入停滞。来自南沙的开发商反映，旗下数个楼盘都因此无法在近期顺利推出，目前只有暂时推迟开盘。有房地产企业则透露，旗下的豪宅项目自4月底以来能顺利网签的单位寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼；更有高端项目开发商透露，因为项目定位高、成本高，预售价格无法大幅下调，原本预计4月底5月初上市的新货，至今仍难申领到预售证。

“‘五一’小长假期间，已经首次出现有楼盘采用装修合同和备案合同两套合同的方式，规避价格限制。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

有房企就坦言，实行两套合同的措施能解一时的燃眉之急，但却可能引发与购房者的纠纷。而如果大规模推出毛坯房应对，购房者也不一定认同。暂时还很难找到万全之策。

虽然“五一”小长假后首周预售证领取量为零，不过中地行预计，五一黄金周虽然推货体量不大，不过后“五一”估计仍将有约40个新货项目推出，主要分布在花都、番禺、南沙和增城为主的外围区域。

二手楼市呈现怪象

证满5年物业价格高于“未满5年”物业

满堂红市场研究部对2012年至今各个季度全市二手住宅买卖个案按原业主的持有年限划分，再对比两者成交均价的差距发现，2012年全年四个季度，“证满5年”的物业成交均价皆比持证不足5年的要低，价格差距最大的是2012年第四季度，达到974元/平方米。但到了今年第一季度，两者之间的价差从正数变成负数，其中今年3月“证满5年”的物业均价比不足5年的高出154元/平方米，上月“证满5年”的物业均价高出的数值为466元/平方米。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，持有时间越长的物业，原业主在购入该物业时所支出的成本越低，在2007年之前购买的物业，到今年放售时，一般其单价都会比最近两三年才购入的物业转手单价要低。不过，“证满5年”物业从2012年一套房子面对六七个准买家，到今年前四个月一套房子面对十七八个准买家，其成交比例亦由2012年的42.0%上升到今年前四个月的55.3%，可以判断其受众群体已从单一的首次置业者变成包括刚需、改善、投资及投机在内的叠加式对象。故不论政策如何变化，这类物业的涨价通道已被打开，估计第二季度与不足5年物业的价差会进一步拉大。

5月土地市场或将高潮迭起

黄埔南玻地块31亿元起卖

在楼市调控之下，广州的土地市场仍然受到各界热捧，近期推地步伐有持续加速的趋势。继上周以最高限制地价成功卖出位于白云区的同宝地块后，广州市国土房管局近日趁热打铁，又再发布公告，宣布推出黄埔云埔工业区南岗片49号地段的南玻地块，挂牌起价高达31.4亿元。

挂牌公告显示，南玻地块用地性质为以二类居住用地为主，兼具小学用地、商业用地性质，可建设用地面积为19万平方米，总建筑面积为58.4万平方米。出让要求中小套型（90平方米以下）住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于70%。

在4月1日国土房管局集中推介会上推出的10宗地，还会有3宗出现在本地的地市上。其中有5月16日的番禺万博商业地与5月23日的白云沙太路宅地和海珠南洲路一线江景地。