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[摘要]房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”的念头，对正常的政策微调不能随意解读为松绑调控，以免干扰中央部署和误导舆论。

最近，部分地方房地产政策微调引起各方广泛关注。一方面媒体对此十分敏感，较多地进行了报道；另一方面则存在对这些政策报道和解读不够准确，引起很多误会。有的认为是放松调控、限购，也有解读为调控松绑，有的自媒体甚至称楼市变天，引起舆论跟风炒作，明显属于误导，不利于房地产市场平稳发展。

针对媒体报道兰州市日前出台新政，取消部分区域的住房限购措施，兰州市房管局有关负责人说，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。另外，针对媒体报道合肥市“放松调控”的问题，合肥市国土局已在网上辟谣。此外，针对媒体报道成都通过放宽人才落户突破现有的调控政策，成都市房管局有关负责人也作出回应，并未调整限购等调控措施。

与此同时，针对近期部分媒体关于最近兰州、合肥、成都等地“放松”住房限购的报道，住建部有关负责人近日也回应称，所谓兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

这位负责人表示，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。2018年将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

由此不难发现，最近部分媒体对房地产政策调整的报道并不准确，存在过度放大某些细节，以偏概全以及对政策过度解读等问题，与事实不符。虽然并不是所有媒体都这样，也并非所有媒体都在跟风炒作，但这种情况必须加以重视，避免过度乃至随意解读政策，防止不当舆论误导并影响正常调控。

眼下，从开发商的角度来看，在一些地方，不少开发商希望调控能缓一缓节奏，以便在下一波快涨行情里大赚一笔。但这样的想法不现实，不可取。从地方政府角度来看，个别城市随着限购、限价政策持续，地方财政的确存在一定增收压力，但绝非所谓耸人听闻的“已经坚持不住了”，到了要全面松绑调控的地步。

这一轮房地产调控没有搞“一刀切”，就是要尊重地方的实际情况，保持地方经济平稳健康发展。随着城市间竞争的加剧，“人才大战”在所难免，城市在人才引进过程中给予引进人才一些住房优待政策，这是可以理解的，并不会影响房地产调控大局，而是为了实现更高质量发展。事实上，部分城市微调房地产调控政策，即“分清中央和地方事权，实行差别化调控”。此类对限购、限价和限售等措施的调整，属于地方事权范畴，实施的是差别化调控，也就是精细化调控。

房地产调控中的中央事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时，房贷政策也属于中央事权的范畴。尽管目前各地房贷利率会有差异，但各地房贷政策都会遵循监管部门的统一调度，自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。房贷税收等重大政策未见调整，房地产调控放松之说根本不成立。对于部分城市“限”字令的优化，有人乐观地认为，这是房地产调控放松的信号，这就大错特错了。

我们应该看到，自2016年“9·30”以来，在本轮调控作用下，大多数城市房地产市场正在回归理性。目前房价呈现积极变化，但只是回归合理水平的开始。惟有保持调控定力，才能巩固调控成果，防止房价反弹，让炒房客真正退场。只有让炒房客真正退场，才能守住不发生系统性风险的底线。也正是因此，中央一再强调毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场稳定。

总之，房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”的念头，对正常的政策微调不能随意解读为松绑调控，以免干扰中央部署和误导舆论。

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